宮大工によって建てられた耐震強度の強い平屋で田舎暮らしが送れます

2021年に購入及び移住しました。前の売主さんは、元企業の保養所としておよそ20年間使用していたそうです（使用頻度は月に10日程度）。かなり気に入って田舎暮らしを快適に送っておりましたが、仕事と家庭、経済状況の変化で泣く泣くの売却です。物件は築40年ですが新しく感じ、中古の古民家とも呼べないきれいな状態を保っています。また、高度経済成長期時代に金沢の宮大工によって建てられ、耐震診断評価は市役所で歴代No.1(1.06値)の耐震強度の高物件で、建築士曰く、宮大工建築でしっかり日本の先人の知恵が活かされ、永続して住み続けられるレアな物件、とのことです。シロアリ被害も一切なく、除湿もされやすい建築のようで、基礎木材は潜って見たところ腐っておりません。高級木材や、庭園の高級石、雨樋は全て銅製など、当時でも数千万円～億単位が建築費用に使われている物件のようです。茶道ができるよう、お水の配管が設置されており、茶道部屋も一室あります。大きな修繕は今の所必要なく、壁紙など少しリフォームしたらさらに素敵な物件になると思います。とても静かな環境ですので、別荘、リモートワーク、自給自足、田舎暮らし、事業経営などに役立てる物件です。すぐにでも売却可能です。 1点目、市の無料耐震診断を行った結果、市役所で歴代No.1の耐震強度の中古物件（1.06値）とのことで担当者もこんな物件は見たことがない、と非常に驚かれておりました。また、診断した建築士様曰く、宮大工建築で高級木材や雨樋に高価である銅製なども存分に使用されており、梁も新築時と変わらずしっかりされてドアのガタがないため、将来も長きに渡って住み続けることができる物件、良い買い物をされた、と言われました。2点目、家の中に製造許可を取得し事業を運営しており、購入後すぐにでもカフェ、リトリート、施設、食品製造、民宿、保養所、別荘などにおすすめです。昨今の移住需要も高まっている環境で、軽井沢から約45分のところに位置し、蓼科山に囲まれ東京からも比較的近いことから、事業用、ビジネス用にも使用できる物件かと思います。3点目、土地環境は、限界集落（村は実質機能しておらず崩壊状態です）にある山奥の地域ですが、高齢者がちらほら住んでいる地域で、村はほとんど機能しておりません。 イタリア製のペレットストーブ（およそ80万円相当）が設置してあります。メインは18畳のお部屋、補助でキッチンも暖めることが可能です（どちらかのお部屋のみ暖めたい場合は、ボタンひとつで調整可能）。まだ設置したばかりで使用回数はおよそ30回ほどですので、ほとんど新品同様です。ストーブの別売掃除道具一式（およそ4万円相当）もおつけします。修理や煙突掃除の際などにお願いできる対応が良い業者様の情報や、市内にペレットの木材を購入する場所がありますので、有益な生活情報も売却時に共有します。物件購入当初、状態はきれいな状態でほとんどリフォームが必要ありませんでしたので、リフォーム箇所は、製造所の施設（壁・天井など）に断熱材、防火防災対応の壁紙などのみを行っています。現状リフォーム推奨箇所は、洗面所の壁紙と床、キッチンの壁紙などを行えば、スタイリッシュになるかと思います。庭にある水道管の間接のズレ漏れを修理（2022年）、お風呂に新品の追い炊き機器を取り付けました（2022年）。物件は人が居住していたことがなく、ほとんど使用されていなかったためか、ボイラーなどは正常に作動中です（およそ20年ほど前に新しく取り付けられているようです）。全体的に水道周りは問題なく使用中です。キッチンの外のボイラーの水道管の一部を修理しています（2022年）。 物件地域は災害が少ない地域として知られているようです。原発所からどこも200km以上離れています。地震はおよそ5強が最大とされている地域（地震プレート）です。土砂災害のリスクが非常に低い地域（裏の山は丘のようなところで、道路も挟んでいる）です。河川氾濫のリスクがほぼゼロ（およそ50m下に川がある）です。蓼科山などに囲まれているため、台風被害が少ないです。雪も毎年1～3月ごろに3～4回、20～30㎝積もる程度で雪処理作業の必要性なし（雪が降った時は、多少、歩く道などをスコップで5分ほど処理する程度）です。冬の時期は家の周りは塩カルが撒かれて除雪車が来ます。隣に1軒あるだけで、反対側に40mほど離れたところに家が二つありますが、かなりの空き家で、今後も誰も移住をしてこない家のようです。斜め前方およそ40m先にも家がありますが、別荘で誰も来ず、人と会ったことも見たこともないです。春には見事な大きな桜の木が1本、その他、3本の桜の木が花を咲かせます。紅葉の木が4本ほどあるので、紅葉シーズンはとてもきれいです。松の木が4本庭にあり、日本の風情を味わえます。家の横には広い家庭菜園ができるスペースがあります。玄関口にはお花などを植える広いスペースがあります。頑丈で瓦屋根のしっかりとした車一台分の車庫があります（建築はおよそ10年ほど前のようです）。その横の土地の外にも車1台分とめることが可能です。平坦地、緩傾斜地、標高は約860mです。北陸新幹線佐久平駅より15.1km、中部横断道佐久南ICより13.2kmです。スーパー西友・セブンイレブンへ約6.6km、ホームセンターコメリへ約10.2km、川西赤十字病院へ約7.2km、郵便局へ約2km、市役所へ約5.9kmです。設備は、電気、公営水道、簡易水洗（汲み取り）、プロパンガスです。

都市計画：区画内 非線引 無指定地域 隠蔽率：60％ 容積率：100％　 法令：農地法、農振法、森林法、景観条例 道路：東側が幅5.7mの舗装公道に接する 固定資産税：9万円ほど（前の畑は0円） ※こちらに付帯する土地、田（現状は畑）ですが、特殊なケースでして、今は村の田んぼの組合がなくなり、現状は誰も農家をしていない状態で耕作放棄地のような土地です。農地法はありますが、あくまでも家の物件に付帯する土地（おまけ）なので、特に農家の審査など必要なく購入できておりますので、今回も必要ないのかなと思われます。

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