進展有・白州町のキャンプ場に隣接する、川にも近く、水源に接する土地です

※公道と接していませんが建設可能な土地です。 公道からの侵入路の通行権も御座います。 プライベートキャンプ場、2拠点生活の候補地としては勿論、キャンプ場と隣接している為、アイスクリーム屋や軽食店、またキャンプ付き添われている奥様向けのサロンなど営業期間を設けた副収入店の開業をしたい方にも有利な土地になり得ます。 現在までに、様々な調査等を含め、一定の成果と権利を得る事が出来ました為、諸々ご留意頂き興味がお有りな方にお譲りしたいと思います。 以下の内容を読まれ、少し不安を感じる方もいるのかな…と想像しますが。 弁護士に加え、私自身も、しっかり調査した内容となります。単独所有とならなくとも、法的に単独使用が可能、建築可能、侵入路も法的に守れて降ります御安心下さい。 諸々を考慮しても、条件は悪くないと思います。 150坪がこの価格ならは格安です。 例）以前に近所のキャンプ場用地（誘致）で、超広大な敷地面積だった為、割安で販売されていた際でも 坪単価 ￥25.000.-でした。 コチラは、わずか坪単価 ￥6.000.-程です。 （単独経費として考えると大赤字物件です） ※現状報告内容 2026年1月13日 ＜境界線について＞ 近隣地の資料を見る限りでは、昭和54年頃に国土調査に入っているものと思われます為、境界部に杭が有るものと思いますが、現地を隅々まで立入り調査はして降りません為、杭は未確認です。 ※敷地は公道に接していませんが、侵入路の通行権は民法で守られて降ります。 （画像16枚目 参照） 公道より他の方の所有地 2筆 を通行し、水路を渡り（簡易橋有）、他の所有地 1筆 を跨ぎ、所有地に侵入する形になります。 ＜其々の隣接地、通行権は、以下の通りです＞ ①②の2筆の所有者様は、あらゆる手段で調査しましたが追跡不能（継続調査中）ですが、民法210条で規定された囲繞地交通権で通行が可能となります。 ③1筆の所有者様方からは、囲繞地交通権が有るものの所有者特定が出来ました為、代表者に使用承諾書を頂いて降ります。 ④所有者 亡の為、相続者（継続調査中） ⑤キャンプ場の管理地となり、当方における調査では、境界線については、自費にて測量依頼し境界線を明らかにして貰っても構わないが、費用をかけず話合いで使用できる境界を取決めても良いとの回答を得ています。 ＜侵入路の所有地、所有者について補足＞ ①②の所有者 亡 、相続者なし 仮にこの様な事例でも法的手続きにより購入する事は可能です（費用150万程） ③の共有者4名は親族(内1名 亡)の為、信頼関係を築き、価格次第で購入する事は可能かと思えます。 ＜当土地所有者、共有者について＞ 他に共有者がいます。 ※地積517㎡、権利者3名、持分2分の1を所有して降ります。（共有者の4名の内、現在2名分を所有） 他1名は、代理人を通しアポイント中 他1名は、相続人3名が協議できない状況。 ＜共有土地の処分・管理についてご説明します＞　 処分・管理は保存行為・管理行為・処分行為の三つの類型に分けられます。 1）保存行為は、共有土地を保存する行為で所有持分の多寡にかかわらず共有者が単独で行う事が出来ます。 2）管理行為は、持分所有者ではなく持分の多数決によって決定されます。その土地を誰が、何に使うかは持分の多数決で決まるのです。従い当方は現在、持分は2分の1になりますので、事実上、使用法を決定出来る事になります。 3）処分行為とは、売買や借地権の設定等共有土地全部を事実上処分して、共有者が使えないようにする行為で、共有者全員一致で行わなければなりません。 ※共有者他1名（相続人3名）分については、譲渡を受ける可能性は無いと判断して降りますので、本件共有土地の売却・借地権の設定は不可能と考えていますが、自身が使用する事は無論可能ですし、自己名義の持分の売却及び他の方との借地契も可能です。 ＜物件の立地＞ 近くには、大武川が流れている標高700m程に地域で、地域では好立地な地区の一角となります。 敷地の脇に水路が有り、綺麗で豊富な水が流れています。また侵入路部にも、その水路が流れ込んでいます為、水源の近くを好まれる方には、素敵に思える地だと感じるはずです。 隣接するキャンプ場は、地域では老舗で大型施設で、道路サイドに複数のエリアを有して降り、公道沿いのNo.2 AUTO CAMP AREA 、ドックラン施設の奥に位置します。 主な道路は公道で舗装されて降り、大型車両まで通行可能です。その舗装道路から未舗装部①②③の他の方の私有地を通行します。 また、近くには白州町営駐車場（キャンプ場共同駐車場）も無料で利用可能です。 　 ※北杜市まちづくり条例、建築基準法施工条例など該当 ＜現地見学のご案内について＞ ※家いちば の画面上で見学予約を入れて頂き日程が決まりましたら、現地の住所及び当方の連絡先等が閲覧出来る様になります。　 ①立ち会いを希望される場合： 指定待ち合わせ場所より、現地や周辺環境等のご案内も差し上げます。（但し、遠方より参ります為、交通費3.5万円ご負担頂きますが、様々な協議等加え、価格交渉等の相談頂けます） 　 ②立ち会いなしで見に行って頂く場合： ご自由に見学頂き結構です。 ※但し、キャンプ場及び周辺者側とは無関係です。境界線等を無断で尋ねる事は一切禁じさして頂きます。　 ※近隣の方に迷惑にならない様にお願い致します。 ※顔の見えない商談の為、様々な協議等に加え価格交渉等はお断りします。 また、条件次第とはなりますが、借地や分割などを希望されます場合、立ち会い見学、または面談に来て頂ける方のみ検討さして頂きます。 ＜重要事項①＞ 無断でキャンプ場、代表者に連絡、アクションは禁じます。 キャンプ場や隣接地等の所有者との接触は、名義変更完了時もしくは権利を譲渡、代理人と定めた場合に限ります。 ＜重要事項②＞ 共有者他1名は、現在も当方の代理人が、相手側の代理人にアポイント中です、未だ接触が出来ておらず継続中です。今後、話し合いの場が設けられ何らかの回答が得られた場合、引き継ぎも可能です。 近隣の他の所有者（共有者、相続者）も調査継続中な為、進展が有りましたら追記致します。 ※調査経費、取得面積等、進展が有った場合、告知なしに価格見直し致します。 　

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。