世田谷区内の古民家、賃貸契約決まりオーナーチェンジで売却します

現在、月額賃料16.3万円・管理費0.6万円（合計16.9万円）にて賃貸中、年間予定収益202.8万円のオーナーチェンジ物件（2年間定期借家契約引継ぎ）です。契約形態は2年間の定期借家契約となっており、契約期間満了後は自己利用や再募集など、ご購入者様のご計画に合わせた活用をご検討いただけます。 本物件は、細い通路に面しており再建築不可となります。南側に趣ある縁側を備えた、陽当たりの良いヴィンテージ古民家です。これまで建物の魅力を大切にしながら、随時リフォームやメンテナンスを重ね、賃貸運用を行ってまいりました。この度、資産整理のため売却を検討しております。 縁側から眺める庭の景色や、年月を重ねた建物ならではの味わい深い趣を残しつつ、現代の暮らしにも馴染むよう丁寧にリフォームを施しております。庭には四季折々の表情を見せる多彩な植栽があり、穏やかな陽射しが差し込む縁側では、ゆったりとした時間をお過ごしいただけます。 京王線「千歳烏山」駅より徒歩10分圏内という利便性の高い立地も魅力です。特急停車駅のため新宿方面へのアクセスが良く、明大前駅で井の頭線へ乗り換えることで渋谷方面への移動もスムーズです。また、「千歳烏山駅周辺地区地区計画」や京王線連続立体交差事業など駅周辺では都市整備が進められており、今後さらなる利便性や街並みの向上も期待されています。 周辺には昔ながらの温かみある商店街が広がり、「シミズヤ千歳烏山店」をはじめ、「ピッテリア エノテカ クラフト」「蕎麦やましん」など人気の飲食店も充実しております。さらに、「世田谷文学館」「都立蘆花恒春園」「祖師谷公園」など自然や文化に親しめる施設も徒歩圏内にあり、落ち着いた住環境が魅力です。駅北側には“小京都”とも称される「烏山寺町」が広がり、26の寺院が点在する歴史ある街並みも楽しめます。 建物は大工の丁寧な手仕事によって堅実に建てられており、昔ながらのガラス建具など、現代の住宅では味わえない温もりを随所に感じられます。ヴィンテージ古民家ならではの不便さも含め、その価値を楽しみながら暮らしたい方におすすめの住まいです。また、間取りや住環境の良さからファミリー層にも人気があり、賃貸募集時には毎回複数のお問い合わせやお申し込みをいただいております。 本物件は現況有姿でのお引渡しとなります。掲載中の図面と現況に相違がある場合は現況を優先とさせていただきます。なお、本物件は接道条件の関係により再建築不可となります。そのため、一般的な住宅ローンのご利用は基本的に難しく、現金購入が条件として必要になります。お支払い条件等を必ず事前にご確認のうえお申し込みください。また、隣接通路が細いため、建物前への駐車はできません。仕事の都合上、ご返信までお時間をいただく場合がございますが、あらかじめご了承ください。 リフォーム歴 2023年8月：キッチン水道工事、水周りトイレ工事・洗濯機置き場新設、階段補修、１階和室エアコン新設 2024年6月：既存収納、内壁一部修繕工事 2025年1月：通気口工事、2025年３月－4月公共設備都市ガス工事（埋設ガス管を腐食に強いポリエチレン製に交換工事） 2025年12月下水溝高圧洗浄メンテナンス 2026年2月：新規玄関断熱ドア工事、下駄箱、土間モルタル工事、二階フローリング工事、クローゼット工事 2026年3月玄関前外構工事 交通 京王線 千歳烏山駅 徒歩10分 バス千歳烏山駅南口　成城学園西口行利用可 バス粕谷区民センター入口　千歳烏山南行利用可（バス７分） 近隣施設 ・世田谷文学館　徒歩12分 ・蘆花恒春園　徒歩10分 ・祖師谷公園　徒歩11分 ・増穂湯　徒歩6分

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。