アパート一棟と戸建て、倉庫収入が見込めるポートフォリオ型の物件です

もともと「数字が合う物件」を探している中で出会ったのが、この本庄市の複合収益物件です。内容は、アパート1棟（2DK×8世帯）＋戸建て1戸（3DK）＋倉庫1室という構成。さらに駐車場10台分を確保しています。現在は満室稼働中で、月額賃料は33.1万円。下記販売価格に対して現況利回り10.18％となります。 本庄市は近年、飲食店や商業施設が増え、街全体に活気が出てきています。近隣には工場もあり、賃貸需要は安定的。実際に周辺のアパートも入居者がしっかり入っているエリアです。本物件の家賃設定は相場よりやや抑えめな水準のため、大きく下落するリスクは限定的で、将来的には緩やかな上昇余地も見込めると考えています。 構成が分散している点も強みです。8世帯のアパートに加え、戸建てと倉庫収入があることで、万が一の退去時にも収入がゼロになるリスクを抑えられます。いわば＜小さな収益源を束ねたポートフォリオ型＞の一棟です。管理は近隣の管理会社へ委託しており、入居募集やクレーム対応などの実務は任せられる体制が整っています。遠方の投資家の方でも運用しやすい環境です。 現在の不動産市況を踏まえると、満室稼働中で利回り10％超という条件は決して多くありません。融資を活用する前提であれば、自己資金効率を意識したレバレッジ運用も十分検討可能な水準です。安定したキャッシュフローを積み上げたい方、規模拡大の足がかりとなる物件を探している方にとって、バランスの取れた投資対象だと思います。築が少し古いですが、満室、利回りが高い物件です。 派手さはありませんが、堅実に回る。長期保有で安定収入を狙う投資家の方に、ぜひ一度ご検討いただきたい物件です。 リフォーム履歴 ・手すりの塗装 ・倉庫の室内フル塗装 ・各部屋ごとのクロスや天井などの塗装・交換 ・一部フローリング、CFなどへ交換 ・室内洗濯機置き場の設置 ・TVモニターホンの設置 ・エアコンの設置・交換 ・一部、温水洗浄便座の交換

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。