機能美が活かされた造りの宇佐美の別荘です、利用しない期間は民泊運営を行っていました

熱海駅から電車で4駅(20分弱)の宇佐美にある戸建てです。最寄り駅（JR伊東線）宇佐美駅から物件まで徒歩15分（1.2km）で行けます。建築士（前所有者）が自分が住む為に作った家です。見栄えと機能面の両方が活かされた造りです。別荘利用目的で購入しましたが、あまり使わなくなったので売ることも選択肢と思い、こちらに掲載しました。 使わない間は、代行業者を通して民泊運営を行なっていました。別荘の維持費以上に利益はでています。コロナ後3年分の内訳は写真を参考にしてください。（収益は運営方法や時期などにより変動しますので、下記の資料は今後の収益を保証するものではなく、あくまで参考としてください。)駐車場はありませんが近所の月極を5,000円で借りています。 交通利便性:東京(駅)から電車でも車でも90分～120分で行けます。ベランダから海が一望できます。伊東花火も観られます。海抜14m以上の場所にありますが、海岸まで徒歩2,3分で行けます。宇佐美は、混雑する熱海と伊東の間にあり、海は人が少なくプライベートビーチのようです。また、最寄り駅（宇佐美駅）までほぼ平坦です。(個人的にこれは案外重要ポイントで、駅まできつい坂があると出かけるのが億劫になります。坂道は家の手前から徒歩1分ほどのみ。）すぐ民泊運営できる設備も整っています。（最大15人までお客様をとっていました。）築年数は26年で、手直しを適宜に行えばまだまだ十分に使えます。一点注意点としては、崖条例 イエローゾーン地域です。 売れたら売れたで良し、売れなかったら今まで通り別荘で使ったり、あるいは将来、別荘ではなく本住まいとして使用するも良しと考えています。ですから値引きは考えていません。あくまで希望額で売れるなら手放しても良いという気持ちです。よろしくお願いします。引き渡しは最短で2025年11月になります。買う意思や資力のない方や、データ収集などの目的はお断りします。内見は、買う意思と資力が確認できた方に限ります。 大きく金のかかるところはここ2,3年以内に修理、交換しております。 •システムキッチン入れ替え 令5年　(100万弱) •ベランダ、雨漏り工事　　 令6年　(120万強) •外壁塗装 　　　　　　　　令7年　(200万弱) •エアコン3台　　　　　　　令7年（25万程） 公共下水道への接続工事、給排水•衛生設備工事令和7年10月末 （88万円）

・町内会費など年数千円はかかります。 ・民泊代行運営をする場合、その代金が当然かかかります。 ・別荘地ではないので、別荘管理、名義変更料等の費用は発生しません。 ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。