内装全面リフォームし、新設したバルコニーからは神戸の海が一望できます

5年前につきあいのある大手不動産会社の営業マンから表に出る前の物件を紹介いただき購入しました。 2021年1月から全面リフォーム工事をおこないまして、システムキッチンやシステムバスを新設し、2階から神戸の海が一望できるので、大きなバルコニーを新設しました。また、全室内装をデザインリフォームしました。 驚いたのは、工事中に賃貸募集開始したのですが、完成前に5組の方から入居申込が入ったことです。（それまでに我々の方で5軒ほどデザインリフォームした貸家を出していたので、不動産会社さんが勧めてくれたみたいです。）家賃月額7.5万円　年間で90万の家賃収入がありました。 半年前に退去されたので家賃を上げて賃貸募集しようと考えていたのですが、あるご縁で宮古島に土地を購入し、新築の家を建てて民泊をすることになりましたので泣く泣く売却することにしました。 投資として、家賃収入を得ても良いと思いますし（今の売却価格であれば、利回り15.5%ほどになると思います）、JR垂水駅からも徒歩圏内ですし、2階のバルコニーから神戸の海が一望できますので、ご自身でお住まいになっても良いと思います。 令和7年度の固定資産税課税評価額は土地が4,312,135円　建物が1,047,500円　固都税が土地　12,385円　建物　17,807円　です。
課税評価額合計が5,359,635円ですので、市場価格（実勢価格）は約842万円となります。 842万円の売却金額を今回下記価格に下げた理由は前面の道路に1.7mしか接道していないので、再建築するには神戸市建築審査会の許可を取る必要があることと敷地内に普通乗用車が侵入できないため駐車できないためです。（近隣に貸し駐車場があります）また、こちら側の事情で恐縮ですが、宮古島の新築建築費用にあてたいのでできるかぎり早く決済希望との無理なお願いをするために大幅に金額を下げました。（そのためローンではなく、現金決済でお願いします。） 現在空き家ですので引き渡しはいつでも構いません。現地にキーボックスを設置していますし、タイミングがあえば、私の方で立ち会いさせていただきます。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

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