堀込車庫と貸土地で家賃収入があります、アパート用地としてもご検討いただけます

収益物件として長年保有してきましたが、新たな事業に専念するため売却を優先することにしました。神戸市長田区の閑静な住宅地にあり、山林のような地形で3筆合計約421.27坪です。現在、堀込車庫×2を月額24,000円×2で賃貸中、貸土地は令和5年12月末で退去し、賃料月額15.7万円で募集中です。満室時の年間賃料2,460,000円、満室想定利回り10.93％です。 秋に購入申し込みがあり売買契約を締結しましたが、買主が住宅ローン審査で否決されたので白紙解約となりました。12月にも家いちばサイトで購入申し込み頂きましたが年末にキャンセルとなり、販売を再開するにあたり、価格変更して再販売します。売買契約を仲介していた不動産仲介業者担当者から「土地を造成しなければ一戸建て住宅の建築は可能と開発課に確認しています」とのことです。開発課より「開発しなくてもいい確認の許可が必要」とのことでした。アパート用地としてもご検討いただけると思います。堀込車庫を除いた2筆のみの売却も可能です。 前面道路から高低差がありますので、道路からは敷地が隠れ家のようで見えにくく、敷地からの眺望は良いです。写真をご参照ください。 令和5年度評価額は、55,685,919円（土地3筆合計）、682,400円（倉庫2棟）、令和5年度固定資産税・都市計画税合計674,100円です。空き地に住宅を建てると固定資産税は大幅に下がります。質問、条件、ご相談ください。引渡しは即時可能です。近隣相場よりはるかに安く、収益物件にも自宅用地にも適しています。敷地の一部を改装すれば収益率も上がります。評価額が物件価格の2倍以上あります。高低差があるので、建物の規模によっては開発許可が必要となります。

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