遮るもののない広々とした土地、農地転用手続きも不要なので用途の自由度が高いです

山形県村山市に所有している約300坪の広大な雑種地です。過去に取得した土地ですが、遠方に居住しており、今後も利用する予定がないため、有効活用していただける方にお譲りしたく投稿いたしました。これまでに一般的な不動産会社を通じて売却活動を行ってまいりましたが、エリアの特性上、通常の住宅用地としての買い手が見つからず、現在に至っています。現在は定期的な管理のみを行っており、基本的には更地（一部草木が生えている現状有姿）の状態です。維持費のみが発生している状態のため、早期に手放したいと考えております。 ＜物件の魅力＞ ・約300坪の広大な敷地： 遮るもののない広々とした土地です。ソロキャンプやブッシュクラフト、プライベートキャンプ場作り、ドッグラン、あるいは大人の秘密基地としてのDIY利用に最適です。 ・平坦な雑種地： 面倒な農地転用手続きなどが不要な「雑種地」ですので、取得後の用途の自由度が高いです。 ・道路に接道： 道路にしっかりと接しているため、お車でのアクセスや、資材・重機の搬入などは非常にスムーズに行えます。地元の事業者様の資材置き場や車両置き場としてもご活用いただけます。 ＜物件のイマイチなところ＞ ・上下水道が未整備： 敷地内に上下水道が通っておりません。そのため、一般的な住宅を建てるのには向いていません。簡易トイレの設置や、水を持参してのアウトドア利用、あるいはインフラを必要としない資材置き場等としての利用を前提としてお考えください。 ・積雪地帯： 冬場は積雪が多いため、通年のビジネス利用（太陽光発電など）には不向きです。 ・現状有姿（現況のまま）での引き渡しとなります。 ・境界非明示、公簿売買でお願いいたします。 ・契約書作成や登記手続きにかかる諸費用（家いちばへの手数料、登録免許税、司法書士報酬など）は、買い手様にてご負担をお願いしたく存じます。 ・時期の指定はございません。条件が合意でき次第、スムーズに手続きを進めたいと考えております。