入居条件、管理費などご承知の上で、購入ご検討いただける方へ

熱海のこちらのシニア（55歳以上）向けマンションは由緒ある別荘地で、温泉大浴場付き、高台から望むオーシャンビューロケーションです。定住もよし、週末別荘、リモートワークにもお勧めです。 私の祖父母が入居していてその後祖父母の娘である私の叔母が相続し、約30年間、叔母が別荘利用してきましたが、高齢になり行くことが難しくなったため売却することになりました。お一人様またはご夫婦での入居が可能です。居住者全員が所有しているわけではないトランクルーム（床面積2.28㎡。残置物無し。）付きで入居条件を備えている方に格安にてお売りします。 間取りは1LK、専有面積40.00㎡（12.10坪）バルコニー5.25㎡（1.59坪）で、マンション全体としては4棟から成り、総戸数327戸、共用部はロビー（英国インテリアデザイン協会BIID上級会員(公社)日本 インテリアデザイナー協会(JID) 理事である安藤眞代氏監修による全面リニューアル完成済）、フロント、売店、眺望食堂、清潔な温泉大浴場（殿方・婦人）、健康管理室、小会議室、ビリヤード室、体操室兼娯楽室兼図書室、洗濯室、乾燥室、手芸工作室、介護生活支援相談室、麻雀室、ゲーム室（囲碁、将棋、オセロ、トランプ）、そして入浴介助が必要な方のための介護浴室があり、入居後に介護が必要となっても安心で、看護師常駐（8:00～17:00、夜間対応あり）です。本物件は、5階建棟の5階にあり眺望は抜群で、共用部と同じ棟にありますので移動も非常に楽です。室内は壁面収納とエアコン、冷蔵庫、液晶テレビのみ残置し、その他の家具等は撤去済ですのでお好みでリフォームしていただいてもよろしいかと思います。なお、居室内の浴室は温泉ではありません。トイレについては修繕が必要です。また、洗濯機置き場が室内にないので、同じ棟の別階にあるコインランドリー（有料）を利用することになるのですが、室内に洗濯機を置きたい場合は、洗面台の位置を洗濯機置き場にして、ユニットバス内に洗面台を設置するといったリフォームをすることは可能なようです。 眺望抜群の食堂では館内で手作りされたとても美味しい健康的な食事（和食・洋食選択可）が提供されますが、居住者の中には食材宅配サービスを利用されている方もいらっしゃるようです。また、ゲスト様用としてゲストルームが完備されており、一人3,000円／泊、二人目以降2,000円／泊で利用できます。館内には常駐の管理員がおり、親切なフロントサービス、ロビーでの接客が出来、インターネット環境は個別対応です。前述のとおり、娯楽設備も充実していて、叔母の場合は別荘利用でしたのでいろいろな行事やサークル活動への参加はありませんでしたが、入居者の皆様は楽しい生活をされているようです。 入居条件は以下です。 1．購入時の年齢が55歳以上であること。 2．購入時に健康でご自分で身の回りのことができること。 3．保証人が１名必要。 4．入居時には入居申込書が必要。 5．ペットは不可。 アクセスは、JR熱海駅から車で約11分（4.8km）、管理組合が運行するマイクロバスは玄関から出発し、また路線バスが発着するバス停は敷地を出て徒歩1分のところにあり、熱海駅方面へのアクセスは充実しています。また、ゲストが利用できる駐車スペースもあります。 入居条件をすべて満たす方、ご検討よろしくお願いいたします。 ＜運営会社関連初期費用　お一人様の場合＞ 運営保証金　50万円（将来の退去時に返金されます） 登録料　33万円 その他、入居時管理費精算金（概算で月額費用お一人様分）等がかかります。 ＜運営会社関連初期費用　ご夫婦の場合＞ 運営保証金　50万円（将来の退去時に返金されます） 登録料　49万5千円 その他、入居時管理費精算金（概算で月額費用ご夫婦分）等がかかります。 ＜税金関連等＞ ・固定資産税（令和4年度・53,700円。令和4年度分は全期前納付済につき引渡日以降の日割り計算にて税金相当額を買主様にご負担・精算させていただきます） ・別荘等所有税　37,000／年（概算）。別荘等所有税については、下記の熱海市ホームページをご覧ください。 https://www.city.atami.lg.jp/kurashi/zeikin/1000769/1000772.html ・その他、登記費用（購入時１回）、不動産所得税（購入時１回）がかかります。 ＜月額費用　お一人様＞ 管理費　　　　　　　53,800円 修繕積立金　　　　　14,000円 トランクルーム　　　　 200円 上水道基本料　　　　 2,616円 電話基本料　　　　　　 165円 ------------------------------------ 計　　　　　　　　　70,781円 食費（月極食の場合）40,100円　※食費は実費精算。自炊も可。 合計（食費含む）　 110,881円 ＜月額費用　ご夫婦の場合＞ 管理費　　　　　　　53,800円 修繕積立金　　　　　14,000円 追加メンバー管理費　13,550円 トランクルーム　　　　 200円 上水道基本料　　　　 2,616円 電話基本料　 　　　　　165円 ------------------------------------ 計　　　　　　　　　84,331円 食費（月極食の場合）80,200円　※食費は実費精算。自炊も可。 合計（食費含む）　 164,531円 ＜駐車場＞ 計16台　１台 2,000円／月 100円／日 ＜その他　お一人様＞ メンバー会　年会費　4,000円 ＜その他　ご夫婦の場合＞ メンバー会　年会費　6,000円 【物件概要】（区分所有） 場所：静岡県熱海市伊豆山 構造：鉄筋コンクリート造 基本設備：給湯／セントラル給湯、コンロ／電気コンロ、暖房／個別設置、冷房／個別設置 ※電気は東京電力株式会社と直接契約となります。 完成年月：1976年（昭和51年）11月 施工：安藤建設株式会社 現況：空室 補足事項：トランクルーム床面積2.28㎡付き 希望価格：80万円　（リフォームを希望される場合を考慮し、また、買主様のこれからへ応援の気持ちを込めて、売主の叔母の希望でこの価格設定になっています） ※運営状況等、掲載内容は叔母が別荘利用していた当時の状況で掲載しています。現在の状況とは異なる可能性があり、掲載内容はすべて現況を優先とさせていただきますのでご承知おきください。 ※別荘地につき上記以外にも、管理費等と売買に際して別途名義変更料等がかかる場合があります。

ロビー

室内から玄関

室内

キッチン

洋室（冷蔵庫と壁面収納）

和室

浴槽

ユニットバス

バルコニー

物件からの眺望

温泉大浴場（婦人用）

健康管理室（右）とポスト

トランクルーム

間取り図

洗濯室