不動産を直接売り買いする人たちの掲示板「家いちば」

小金井市人気エリアのコンパクトな家、長年過ごしてきた思い出がつまった実家です

東京都小金井市

築36年の古家と土地の売却をするか考え中です。土地の測量が昭和40年代のため、売買契約前には測量する予定です。良い買主様がいたら売却の方向で考えたいです。想い出の実家で、よく桜の名所都立小金井公園に家族で花見に行きました。一昔前は近所の原っぱで春は土筆採り、夏は雑木林でセミやカブトムシを採りました。五日市街道沿いの玉川上水の桜並木も春のお散歩コースにはもってこいの場所です。 建物が法定建築オーバーのため、住宅ローンが組めませんが、できればスケルトンリフォームをかけて今の建坪を生かして住んでいただける方がいればうれしいです。フルリフォームできれば3LDK73.8平米+グルニエあります。1階リビングダイニング、台所、風呂場洗面所、トイレ、2階和室1部屋、洋室2部屋、トイレがあります。グルニエがかなり広いです。 中央線東小金井駅から徒歩圏(15分)です。東南角地のため日当たり良好です。人気の学区、小金井市立緑小学校、緑中学校区域となります。都立小金井公園の近くで、自転車や徒歩で気軽に散歩に行くことができます。小金井市の人気エリアで東南角地で2,000万円台の物件はめったに出ません。その分狭小になります。建物が法定建築オーバーのため、住宅ローンが組めません。登記簿上66平米土地はありますが、セットバック等のため建て替えなら実質建蔽率容積率50/100の実質52平米くらいしか建てることはできません。建てても2LDK位となります。その点ご注意ください。

【物件概要】※古家付土地(現状渡し)となります 場所:東京都小金井市緑町 土地:66㎡(登記簿上セットバック要)有効宅地面積52.91㎡ 建物:73.8㎡(登記簿上)実際の延べ床面積1F35.12㎡ 2F36.49㎡ グルニエ20.66計92.27㎡    建築年1986年(昭和61年)、新耐震基準の建物です。 構造:3LDK+グルニエ    1FLD11.0帖 台所4.5帖 浴室脱衣所トイレ    2F和室6帖床の間付 洋室4.5帖 洋室4.75帖 2Fもトイレあり グルニエ12.5帖 現況:

希望価格: 2,800万円

用途地域:第一種低層住宅専用地域 第一種高度地区 防火地域:準防火地域 建蔽率容積率:50/100% 接道:東側6m公道 北側・南側4m私道 東小金井駅徒歩15分 家財は引渡し前に撤去します。エアコン、ブラインドカーテン等は要相談

※地図の位置は物件近傍を示しています

間取図

間取図