投稿文や価格をオリジナルで考え掲載出来る点が、このサイトの魅力です

使う機会がなくなったため、売却することにしました。物件の特徴や良さが伝わるよう、掲載文を工夫しました。新たな所有者の方がリフォームをして、活用される予定と聞いています。大切に利用していただけることになり、よかったと思います。 自分自身で掲載文を考え、オリジナルの内容で掲載できるところが、家いちばの良さだと思います。

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競売で買った投資用一棟ビルを賃貸併用住宅として住宅ローンで買ってもらうことができました

競売に出ていた物件を投資用不動産として落札して6年ほど所有していましたが、昨年冬に空室が立て続けに発生してしまい、このまま所有し続けるよりいっそ賃貸併用住宅として売却して利確した方が良いと判断しました。商談を確実に成功させるためには好条件のローン付けがカギになると思い、近隣の金融機関に本物件を賃貸併用住宅として利用しながら住宅ローンが使えるかどうか片っ端から聞いて回りました。結果紆余曲折有りましたが、何とか住宅ローンを付けてくれる金融機関が見つかったので買主様にご紹介して結果ご購入頂く事が出来ました。今回の売却活動では家いちば様だけでなく、楽街や建美家等の投資用不動産を扱うサイトをはじめ地元の不動産業者様など思いつく会社&サービス全てに売却依頼を出したのですが、結果、家いちば様以外からの問い合わせは数件、内見頂けたお客様は一名様にとどまりました。かたや家いちば様からの問い合わせは全部で8名様ほど、内見頂けた方も3名いらっしゃいました。正直、失礼ながら家いちば様では本物件の様な3千万を超えるような賃貸併用住宅は売れないだろうなと勝手に思っておりましたが、ふたを開けたら売却を頼んだ他の業者数十社より家いちば一社から来た問い合わせ数の方が多かったので本当にびっくりしました。反省点としては、最初某金融機関から住宅ローン問題なく出せますよ、と言われたので買主様にご紹介したら、後からやっぱり出せないと言われてしまい、買主様にご迷惑をお掛けした事です。もっと事前に金融機関にはきちんと審査をして頂いて問題なく融資頂ける事を一筆頂いた後にご紹介すべきだったなと思っております。今回はありがとうございました。将来的に売却したい不動産がまだありますのでその時はまた是非よろしくお願いします！要望ですが、可能なら買主様や家いちば様とのメッセージのやり取りをメールではなくSlackやせめてFBMessengerなどでやらせて頂けると過去のやり取りを見返すときに楽なのになと感じておりました。もしご一考頂けますと幸いです。若しくは御社HPに同等の機能を組み込んで頂けると大変便利だと思います。

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無事引渡しが終わったときは寂しような、ホッとしたような不思議な感情になりました

奥多摩地区で別荘を兼ねた宿泊事業を運営できたらと考えて、状態の良い中古物件をリフォームし、消防の許可もとって旅館宿泊業の免許も取得しました。インターネット回線も引いて、まさに開業寸前、というところまできてコロナ騒ぎが発生しました。しばらくは我慢と思って様子をみていましたが、長引くにつれて個人としてこのまま将来が見えないまま待ち続けるのは厳しいと感じ、売却も視野に入れるようになりました。購入時の物件の魅力ある風合いは残しながら必要な個所のリフォームは一通りしてあって状態は良かったですし、立地も、好きな人には希少価値のある土地で、私もあちこち探して見つけた場所なので、きっと興味をもってくれる人はいると思っていました。 そうしたこともあり、値付けは最初は、相当強気な価格で出しました。ただ、そうやって出してみると、たしかにそれでも問い合わせも来ますし現地見学希望も来るのですが、いざ現地確認いただいても、よりハイグレードな設備とか、思い描いた理想の田舎暮らしを体現するような各種条件を求められる方が多く、微妙にかみ合わないなと感じることが多かったです。そうしたこともふまえ、途中で価格を改定したり、何度か文章を微修正したりして工夫しました。なお、こうした修正については、家いちばさんの手を煩わせていたはずなのですが、一切費用もかからず、都度こちらの希望通りに修正してくれまして、本当に助かりました。 ちなみに売り出す際には、旅館宿泊業の許可が下りるところまで設備が整っていることから所謂、旅館民泊系での活用あったり保養所等の活用など、法人さんからの問い合わせがそれなりにあるかと思っていましたが、実際には個人からの定住目的での問い合わせの方が多く、熱意も、そうした定住目的の方が強かったです。 現地で距離があったので、現地案内するにはどうしても1日休みを使って対応する必要があります。ですので、商談はメールや電話を中心として、内見はある程度事前にやりとしして購入意欲を感じられ、かつ信頼できる方でないとお約束しませんでした。サイトにも、現地の内見かなり商談が進んでからでないとお請けしないと明記しました。家いちばさんのシステムでは希望者の方は直接やりとりできるので、そこは事前にある程度確認できるのが有難かったです。 私は買い手の方に求めていたのは、物件を強く気に入ってくださること。購入する力が実際にあると信じられること。スピード感あるお取引を出来る方というものでした。最終的に、お売りした(購入者の)方は、実際、その条件に当てはまり実際に現地で物件をご覧いただいて非常に物件を気に入ってくださって2日後には購入希望を出してくださいましたので、即決しました。無事に決済が終ったとき、寂しような、ホッとしたような。不思議な感情でしたね。ああ、いつか子供が結婚して嫁いでゆくとき、こういう感じになるんだろうか、と、そんな想像もしてみたりしました(笑) 私は過去に買い手も売り手も両方体験しておりますが家いちばさんのサービスは本当にユニークで、唯一無二だと思っています。金額と間取り図、広さ、など通り一遍の情報しか載せられないと、そうした点で魅力がある物件しか興味をもってもらえません。家いちばんさんのサービスだと、売り手として物件のよいところ、みてほしいところを熱意を込めて書けますし買い手の方の熱意やニーズも本当のところを直接ダイレクトに聞けますしね。閲覧している人が多く、びっくりするような地域の方からお問い合わせを頂くこともあり（遠方でも近場でも）、ページビューはかなり多いのではないでしょうか。掲載だけで有料のサービスが多いなか、実際に売れるまで費用がかからない、かつ手数料も一般業者より半額と、本当にありがたいです。 システム面など、メールの不着などあると不安になりますし、文言修正をお願いしてもレスがなかなか無いときがまれにあると、心配になることもありますが、それでもそれを補って余りある良心的なサービス、対応に心から感謝しています。今回の取引を担当頂いた宅建士さんも、いつも誠実に一生懸命対応してくださるので私も安心してお任せできました。お取引の期間はお忙しかったはずなのに、最後までご対応頂き感謝しております。本当にありがとうございました。

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アウトドア用に購入した土地、減額しながら3年越しで売れました

約40年ほど前に更地を購入し、アウトドアなどに利用しようと考えていましたが状況が変わり実現しないまま現在に至り売却を決めました。何人もの方にお話を頂きましたがなかなか決まりませんでしたので何回も売却額を変更(減額)しました。約三年経過した頃この土地を気に入ってくださる方がいて契約することが出来ました。無事に契約できて正直ホットしています。やはり不動産は簡単には処分できないことを実感しました。 家いちばのスタッフの方々には大変感謝しています。特に質問への回答など毎回担当の方が変わり当初は戸惑いがありましたが迅速に対応して頂きました。また、現地立会時など親切丁寧に説明をして頂きその後の手続きなど安心することができました。 要望としては、当初の価格設定の際に相談に乗っていただけたら良かったです。自分でも相場を調べることは出来ますが、率直に「家いちば価格」を参考価格として出していただけると助かるのではないかと思います。この度は大変お世話になりありがとうございました。

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家賃収入を目的に物件を探されている方に売却できました

賃貸中の物件で毎月の家賃収入がありましたが、他の賃貸物件の修繕等が重なり、その費用に充当する為、売却しようと思いました。賃貸中の戸建という事で、ご本人様が建物を使われるのではなく、家賃収入を目的に物件を探されている方にお売りしたいと思っておりました。物件に入居者様がみえるので、内覧は出来ない為、その代わりとして修繕工事の内訳等をお渡ししてご確認頂きました。 家いちばの担当者様に丁寧に対応して頂き、良い買主様に予定通りの日程で売却する事ができて感謝しております。 この度は物件の売却をして頂きありがとうございました。買主様と直接メッセージがやり取り出来て、スムーズに進んだと思います。また機会がありましたら、宜しくお願い致します。

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使っていなかったリゾートマンションを売却、根気よく掲載すれば売れるサイトだと思います

香川県のリゾートマンションを買いました。自分や会社のスタッフなどで使えるかなと思って購入しましたが、コロナになり自粛が始まり行くこともなく管理費だけを払っている状態でしたので売ろうと思いました。 価格を低価格で募集したので問い合わせは本当にたくさん来ました。しかし実際の内覧まで行く方はあまりいませんでした。写真を変えてみたり、文言を変えてみたりして、今回ようやく契約、売却できて本当に嬉しく思ってます。 香川県の地元の不動産屋さんにも問い合わせしましたが、リゾートマンションのためあまり相手にされず、家いちばさんに掲載して1年半くらいで売れました。根気よく掲載すれば売れるサイトだと思います。他にも土地もあるのでこれも掲載しようと思ってます。今後空き家、空き地が増えるので家いちばさんをもっと使う方が増えればと思います。実際家いちばさんを知らない方も多くいますので、もっと多くの方が知れば利用者も増えると思います。 担当の宅建士の方をはじめ司法書士の先生、スタッフの方がメールのみですが、スピード感があり、丁寧に対応して頂いたと思っております。この度本当に売れて助かりました。ありがとうございました。

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価格の見直しや紆余曲折ありましたが、数ある商談の中から買主さんに巡り合うことができ大変感謝しています

将来の住宅用として長年にわたって保有していた宅地でしたが、住む予定がなくなったので売却したものです。高金利時代に購入した物件のため、希望価格との乖離が大きい物件です。3年間の間に20数件の引合いがあり、都度丁寧な応答で対応して、価格も3回値下げしました。非常識な要求も多く苦慮しました。 3回にわたっての掲載内容と希望価格の値下げに対し、家いちば事務局の皆様には丁寧、且つ、迅速に対応して頂き感謝しています。長年の連携がうまく行ったと思います。低価格の不動産売買にも優れたシステムだと思います。

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4筆セット販売という難しいミッションでしたが、一般の不動産会社では絶対に見つけられない買主様とのご縁をいただけました

母が祖母から相続し東京と行き来しながらセカンドハウスとして利用していた物件です。母が元気なうちにということで、息子の私が窓口になり家いちばさんで販売を開始しました。物件は車がないと生活できない里山地域にあります。建物も比較的規模が大きく建物床面積約100坪とその宅地約170坪、家庭菜園用の宅地約90坪や、物件から徒歩1分に祖父母が酪農を営んでいた牛舎跡地の宅地約330坪超もあり、これら4筆をなんとかセット販売したいというミッションでした。 建物自体は素人目で見ても素晴らしい造りで、築年数25年のうち実際に使用したのは10年ほどということもあり、状態も比較的良かったころから、販売から数か月で二度の購入申し込みをいただきました。ただ、申し込みをいただいた後に再度値段交渉が始まったり、買主様の申し込まれた銀行の住宅ローンが通過できず白紙解約になってしまうなど、立て続けに解約となり正直落胆しました。しかしその一方で二度売れたという実績は、このまま家いちばさんで販売していけば必ず買ってくれる方が現れるという確固たる自信にもつながりました。 その後、早く売ることよりも現金決済できる方(住宅ローン不可)で、先述した家庭菜園用の宅地と牛舎跡地も含めた計4筆セットで購入してくださる方とのみ商談する方針に切り替えました。案の定問い合わせは目に見えて減りましたが、その分脈の太いお問い合わせだけとなり、内容の濃い商談を絞り込むことができました。商談は量ではなく質(可能性の大きさ)であると痛感した次第です。 最終的にご購入していただいた買主様は、東京で事業をなさっている方で、セカンドハウスとしてご利用予定とのことでした。決まる時はあっという間で、ご内覧中も「かなり真剣に考えている」との言葉を頂き、次の日にはご購入の申し込みがありました。その後は終始スムーズに進み、決済日には都内でご面談のうえ鍵のお引き渡しも完了させました。販売後はやり切ったという達成感と同時に田舎を失った寂しさも残りましたが、買主様にも恵まれ複数筆をまとめて購入していただき本当に感謝しております。山林と農地がいくらか残っていますが、今後どのように管理や活用していくかじっくり考えていきたいと思います。また販売に関する反省点に関しては以下の2点が印象に残りました。 一つ目の反省点は住宅ローンに関してです。築年数も経過している里山地域の物件に関しては、ローン審査が通りづらい傾向があるようです。当家も販売成立から白紙解約になるまで3ヵ月ほど足踏みしてしまいました。審査は事前審査も含め1か月程かかりますので1行づつ審査していたら相当な時間がかかってしまいます。しかもその間、他の方との商談はできません。したがって最低でも3行以上は同時に審査してもうよう買主様に条件を付ける等の対策をお勧めいたします。二つ目の反省点としてはお仏壇および神棚、祠についてです。事前にわかっていながら忍び難くなかなか手が付けられず終盤にバタバタしてしまいました。もっと余裕をもってご供養や移動を実施していれば良かったと反省しています。 自己採点は本来なら40点ですが、家いちば様のシステムのおかげで一般の不動産会社では絶対に見つけられない買主様とのご縁をいただけましたので、その効果の下駄をはかせてもらい100点といたしました。最後になりますが、購入が決まるまでは自分で直接交渉するという大変ユニークなシステムで、色々な方とのご商談を通じ本当に良い経験ができました。またご縁があれば今度は買う側として利用させていただくこともあるかもしれません。その際はどうぞよろしくお願いいたします。

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地元の不動産会社では売りずらいとされていた父の実家、値下げ後にお問い合わせが増加し、売却することができました

管理も大変でこのままでは家屋は朽ちていくため、遠方にある父親の実家(空き家)を手放しました。父親も遠方の居住でしたが生まれ育った実家を手放すことを躊躇していたのかもしれません。父親が亡くなり私が相続し、なんとなく簡単に売却できないかもと思いつつ、地元不動産業者等に相談したが買い手現れず、その時にあらためて簡単には売却できない物件であることを認識しました。地元の不動産業者からは建物を解体して更地にすれば買いたい人はいるとのアドバイスを貰いましたが、なんとか現状のままで売却できる方法があればと検討することにしました。 当初2ヶ月程は売買金額を強気に設定のためか、殆ど問い合わせありませんでした。値下げ後には問い合わせが増加しトータルで18件の問い合わせ、4組の内覧、この物件を欲しいという方に巡り会えて掲載後約7ヶ月で売却完了することができました。 簡単な物件ではないですが、詳細に物件調査頂きありがとうございました。市役所に働きかけて頂いた結果、前面道路も法定外公共物から42条2項道路に変更されました。また譲渡所得税の軽減措置を適用する際に必要になる書類（低未利用土地等の利用について）の知識がなく、教えていただきありがとうございました。節税できるかもと可能性を感じました。 未登記物件があるのは分かっていたのですが、建物は存在しないが、建物滅失登記未了物件があるのは知りませんでした。事前に自身で調査していればもう少し手続きを円滑に進められたかもしれません。

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先祖が残してくれた代々の家、たくさん内覧に来ていただいてからこの人と決めました

夫の故郷は瀬戸内海の穏やかな海の見える農家でした。夫が家族と幸せに暮らした思い出の家です。両親は数年前に他界して空き家状態でした。誰も住まなくなって10年近く経っていた為、傷みもかなりひどく修理しなくてはとても住めないものでした。現地の不動産屋さんに買い手を探して頂いていましたが、なかなか良い話もなく、夫婦でどうしたものかと思案していたところ、昨年夫が急逝したために全てが私の肩にかかってきたのです。ご先祖さまが残してくれた代々の家や土地をこのまま埋もれさせるわけには行かない。何とかどなたかに活用して頂けたらという思いでいたある日、テレビで家いちばさんのことを紹介していた放送を観て、これだ!私の悩みを解決してくれる!って釘付けになりました。それからはパソコンに向かう日々でした。 家いちばさんのご指導を受けて、物件の掲載写真や文章の書き方を工夫して、一人でも多くの買い手の方の目にとまるように努力を重ね、ついに内覧会の日を迎えることが出来ました。テレビを観てから半年が経っていました。20組を超える方々に内覧会においで頂き、お一人おひとりとじっくり話をさせて頂き、プランやお考えを伺うことが出来ました。入札形式にして10組以上の方々の入札を受けました。そして私がこの人ならばと選ばせて頂いた方は、一刻も早く地域に溶け込んで、地元の皆さんに教わりながら農業にチャレンジして、ゆくゆくは農業体験民宿をやりたいという積極的な考えの持ち主でした。沢山の中からお一人を選ぶのはとても難しいと思っていましたが、この人と決めてからは迷いはありませんでした。売買価格重視ではなく、人を見てお考えを聞いて決めました。売買契約まで話が進んでからも色々な事情から足踏み状態が続くこともあり、何度か不安な思いをすることがありましたが、家いちばさんの励ましを頂きあせらず、じっくりと気長にお話を進めついに売買成立となりました。登記完了の日を迎え感無量です。 テレビで家いちばさんに出会ってから11か月が経っていました。この出会いに感謝しかありません。家いちば様の皆様には本当にお世話になり心より感謝申し上げます。このお話が上手く行ったのは、適格なアドバイスで支えて頂いたからに相違ありません。半ば諦めていたことが成功してご先祖様に喜んで頂けると思います。有難うございました。

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