メリットもリスクもある物件ですが、オーナーチェンジとしてご購入下さい

本物件は投資用として2022年に取得し、これまで賃貸運用を行ってきました。室内のリフォームを実施しており、現在も入居中の物件となります。 運用自体は継続できている状況ですが、建物については傾きが見られており、入居者からも以前より傾きが進行している可能性についてご指摘をいただいております。また、過去には排水桝の修理を行っており、その際にも傾きとの関連を指摘されています。加えて、シロアリ被害の可能性についても業者から指摘を受けております。 現状すぐに使用できない状態ではありませんが、今後の維持や修繕については買主様のご判断に委ねる形になると考えております。そのため、本物件は現況有姿・契約不適合責任免責での売却を前提としております。収益物件としては現時点で家賃収入が得られている点や、過去にリフォームが行われている点など一定のメリットもありますが、上記のようなリスクも踏まえたうえでご検討いただければ幸いです。 下記希望価格での売却を希望しておりますが、状況に応じてご相談は可能です。収益物件としてご理解いただける方とのご縁があればと考えております。また、入居中のためオーナーチェンジでのご購入を希望しております。売却時期については特に急いでいるわけではありませんが、条件の合う方がいらっしゃれば柔軟に対応させていただきます。 ＜物件のウリ＞ ・現在入居中のため、購入後すぐに家賃収入が得られます。 ・表面利回りが高く、投資用物件として成立している点 ・2022年に室内リフォームを実施しており、内装の状態が良い点 ・JR和歌山線「船戸」駅から徒歩圏内（約7分）で、立地面でも一定の利便性があります。 ・戸建てのため、将来的に賃貸以外の活用（自己利用・再生など）も検討可能です。 ＜イマイチなところ＞ ・建物に傾きが見られ、今後の進行リスクがあります。 ・クラックが複数箇所に見られます。 ・過去に排水桝の修理歴があり、傾きとの関連を指摘されています。 ・シロアリ被害の可能性について業者から指摘を受けています。 ・築年数相応の劣化があり、今後の修繕については買主様の判断が必要となります。 ＜その他＞ ・テレビの受信については、電波での受信ができませんでした。 （現在の入居者様の視聴方法については確認しておりません）。 ・雨樋については、年1回程度の定期的な業者による清掃が必要な状況のようで、 現在は入居者様にて対応されていると伺っておりますが、詳細は把握しておりません。 ・現在の入居者様は猫を2匹飼育されています。ペット飼育に関する細則もございます。 室内の状態については詳細には把握しておりませんが、ペット飼育による使用状況である点をご認識いただければと思います。 ・プロパンガスは契約期間は2032年11月29日までの10年間となっております。 契約書上「ガス会社の投資」との記載があり、設備については貸与の可能性があると認識しております。 詳細な契約条件や引き継ぎの有無については、契約書およびガス会社への確認をお願いいたします。 なお、本物件については把握している範囲で情報を共有しておりますが、見落としや認識の相違等がある可能性もございます。最終的には現況優先にてご判断いただけますと幸いです。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。