競売で購入した都内の空き家、ほとんどリフォームしましたのできれいです

2年ほど前に、競売で購入した物件です。場所は、都営新宿線一之江駅から新中川沿いに歩いて1kmくらいの住宅地です。当初、シェアハウスを運営しようとしていましたが、家族の介護で実家に拠点を移すこととなり、今回売却することにしました。築27年の物件で、それなりに修繕が必要でしたので、友人の外装業者と内装業者にリフォームを依頼、3月中には工事が完了する予定です。時期は、都市ガスの工事と、リフォームの工事が完了してからとなりますので、4月以降のお引渡しを希望します。外装も内装もほぼフルリフォームしているので、きれいだと思います。システムキッチンと、洗面台（2台）はIKEAを採用しました。トイレやエアコン、ガス給湯器も新品です。風呂は、換気扇やシャワーは新品に交換しましたが、バスタブはきれいでしたのでそのままクリーニングのみで残しました。 周りは、静かな住宅地ですぐ近くに児童公園があります。最寄り駅の一之江駅からは新中川沿いの景色を楽しみながら歩いて13分程度です。瑞江駅にもほぼ同じ距離に行けるので、買い物や学校、病院等に不便はないと思います。 イマイチなところは、建蔽率・容積率ともにオーバーしているので、都市銀行からの住宅ローンの借り入れは難しいと思います。再建築は可能ですが、現在と同規模の建物を建てることは不可です。それと、今年2月に住宅診断を依頼したのですが、総評として「当該物件の劣化の程度は、概ね築年数相当であるものと思われますが、一部に傾斜や雨漏りが疑われる箇所が認められたため、経過観察や必要に応じて詳細調査・補強等の対応をご検討ください。」との評価でした。水漏れは天井などに水漏れできた可能性のあるシミがあるという状態で、現時点で水漏れは起きていません。今回外装を防水加工含め完全に塗り替えたので、もし水漏れだったとしても直っている可能性があります。契約時、住宅診断の結果をお渡ししますので、その内容をご理解のうえ、現況有姿でのお引渡しをさせていただきます。写真は、リフォーム工事中のものを掲載しています。3月末日には工事は完了する予定です。

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