賃貸に出すとすぐに埋まる、リフォーム済のオーナーチェンジ物件です

県外の投資家の方からの問い合わせが多かったので、空き家にしておくのではなく、入居者に入ってもらった方が良いと判断し、1週間前に入居者募集をしたところ、早速入居申込が入りました。 8月20日に入居予定で2年契約ですが、ご夫婦とお子さん4人、親戚1名の7人家族で車も3台お持ちの大家族ですので、多分、長期にお住まいになると思います。（ご夫婦は結婚されたばかりのようです。） 家賃は6万円ですので、今の売却金額に対して、18.4%の利回りとなります。こちら購入いただければ、所有権移転が完了次第、毎月6万の家賃収入が入ります。家賃保証も大手の全保連で審査が通りましたので、滞納などがあっても全保連が代わりに家賃の支払いをしてくれるので安心だと思います。 物件は2022年に知人から相続した実家を買い取って欲しいと依頼され購入した物件です。その際、浴室をユニットバスに入れ替え、キッチンやシャンプードレッサーや給湯器も新調し、全室内装リフォームしました。また、広い日本庭園があったのですが、手入れが大変だと思い、全て撤去し、砂利敷きにして、駐車スペースにしましたので、車4台駐車可能です。 リフォーム後、すぐに入居者が決まりましたが、今年に入り、退去されたので、手直しリフォーム工事を終え、再び賃貸に出そうと思っていたのですが、この度、縁があって宮古島で物件を取得することになりましたので購入資金の足しにするため売却しようと思います。 静かな環境で庭も広いので、お友達を呼んでバーベキューしたり、いろいろ楽しめると思います。いまいちなのは、駅から離れているので、車がないと不便だと思います。 内装や設備関係は300万円ほどかけて、すべてリフォーム済みなので、このままお住まいいただけますし、貸し出しもできると思います。（なお、プロパンガス業者は継承お願いします。地域最低価格で取引可能です。） 再建築につきましては、徳島県東部県土整備局に確認しましたところ都市計画区域外であるものの、当該地域は建築確認申請が必要とのことですが、接道など敷地に関する規制はなく、建築する建物の単体規定（採光や換気など）が問題なければ、建築確認申請が許可され、再建築可能とのことでした。 近くの建物面積が少し大きい一軒家が780万で売りに出されていました。
なお、旗竿地であるのと全面リフォームしているとはいえ、築48年の建物なのを考慮し、さらに宮古島の新築費用に充てたいので早期にローンではなく現金での決裁を希望しますので大幅に値段を下げて下記の売却金額に下げさせていただきました。 なお、この後入居されますので、残念ながら内覧いただくことはできませんが、空き家の時に内部動画を撮影していますので、希望者には動画用QRコードをお送りしますのでそちらで建物内部の状況をご確認願います。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

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