澄んだ水の流れる多摩川のほとりに建つ、奥多摩の山並みを見渡せる駅近マンションです

ペットを飼うことにしたため(かつ、先日開催されたマンションの総会で、ペット飼育可の決議が見送りになったため「もう待てない」と思い)マンションを手放して、ペット可物件に引っ越すことにしました。 このマンション(私の部屋)のウリは、なんといっても(一応)東京都内であるのに、ベランダの真下に、澄んだ水の多摩川が流れていることと、その周囲に作られた公園(釜の淵公園)が目の前にあること。夏には、渓流のような多摩川で川遊びを楽しめます。公園の向こうに見える遠景には、奥多摩の山並みが連なっており、夕焼けの美しさが素晴らしいです。秋の紅葉時には、黄色やオレンジに色づいた美しい山並みを楽しむことができます。 十年前に、川のほとりに建つ、眺望のよい中古マンションを探していてこの物件に行きあたったのですが、駅近(JR青梅駅から徒歩7分)でこんな素晴らしい眺望のマンションに住めるなんて本当にラッキーだと思いました。新宿駅と東京駅に乗り換え無しで行ける路線の駅でこれだけの眺望を楽しめるのは、このマンションぐらいなのでは?と(勝手に)思い込んで喜んでいます。 ・十年前に購入した際に(水まわり、壁紙張り替え、床等)ほぼ全面的にリフォーム済みで、十年間かなりきれいに使ってきていると思います。 ・最上階、南西角部屋で、陽当たりがとてもよいです。 リフォーム時にダイニングキッチンと和室をひとつづきにし、南と西がベランダ、西が出窓と三面採光のリビングになったのですが(採光と眺望がさらにすばらしくなったのですが)、ただ、冬、室内がなかなか暖まらなくなってしまったように思います。 ・管理がしっかり行き届いているマンションだと思いますが、デメリットとしては、築28年のマンションなのですが、現状、修繕費が足りず、必要な大規模修繕を「片側だけ(ベランダ側だけ)」しか実施できておらず、もう片側(外廊下側)の大規模修繕が実施できていません。非常階段のペンキがかなりはげてきており(見た感じ、けっこうボロボロで)、理事会では再三再四「早く修繕しないと」と議題にあがっています(※内覧に来たときにご覧になってください)。 ・私の住宅ローンの残債がまだ少しあり、現状、完済できないこともないのですが、売却時に同時にローンを完済して抵当権を抹消するというパターンを取りたいと思っています。 ・青梅駅から新宿駅までは青梅特快に乗ると一時間弱です。始発駅なので必ず座れます。

※希望価格は1,480万円にしておきます。相場の価格よりも高めだと思いますが、眺望が本当にすばらしいので、気に入ってくださる買主さんがおられたら嬉しいです(新しい住居(大型犬と一緒に住める一戸建て)を購入する費用に充てたいと考えています) ※引き渡しのタイミングは、早くて来年春頃、遅くても一年以内に引き渡しできればよいかと考えています 築年月:1993年8月 間取り:もともと3DKだった間取りを、リフォーム時にダイニングキッチンと和室をひとつづきにし、2LDKにしました (LDK 約15.1畳、洋室 約6.6畳、洋室 約4.7畳) 管理費:17,300円 修繕積立金:15,750円

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