測量が必要になるのはどんな場合ですか？

売買に際して測量を行うのは、土地の範囲や面積を事前に正確に確定しておきたい場合です。多くは、売主さん・買主さんの双方が安心して契約を進めるために実施されます。

このときの測量は、単に距離を測るだけでなく、隣地所有者との間で境界の同意書を取り交わすことまでを含むのが一般的です。隣地の一部だけを対象にする場合もありますが、周囲すべての隣地と同意を取る場合は「確定測量」と呼ばれます。

測量を行うかどうかは義務ではなく任意です。すでに塀やフェンスなどで敷地が明確な場合は、売買後そのまま居住しても問題になることはほとんどありません。目印がまったくない場合でも、敷地が十分に広く、境界付近で建築などを予定していなければ大きな支障はありません。実際、家いちばで行われる売買でも、売買と同時に測量を実施するケースはごくまれです。

なお、「国土調査」によって過去に役所が立会い測量を実施している場合もあります。土地の登記簿にその履歴が記載されていることが多く、役所で当時の測量図を入手できることもあります。ただし、昭和期の古い調査では履歴のみで図面が残っていないこともあるため、事前確認が必要です。

一方で、建物を建てる際の「現況測量」は、土地の高低差や道路幅などを測るもので、敷地範囲を確定する目的とは異なります。売買時の参考資料にはなりますが、境界の証明にはならない点を理解しておくとよいでしょう。

家いちば運営事務局