眺めのいい高台テラスハウス一棟、収益物件売ります

岡山県玉野市にある眺望良好の高台テラスハウスで、収益物件として10年以上県外自主管理しています。高台なので遠くに瀬戸内海が見えて日当たりも良く、静かなスローライフを楽しめる環境だと思います。建物は築年数相応の状態ですが、これまで入居者にも恵まれて家賃滞納や修繕依頼もありませんでした。また、20年以上住まれておりましたので入居者募集したことはなく、余り手が掛からない収益物件です。 3部屋の状況 北側：1階和室はリフォーム済み（2023年1月） 中央：入居者がいるので内見不可 南側：2階に雨漏り跡があります 　　　※雨漏り原因箇所は修理済み（2023年5月） 満室時想定表面利回り38％。自主管理中です。賃借人と敷金礼金のやり取りはありません。家賃保証会社に加入していません。高台にありますので、車の敷地乗り入れは不可能です。前面道路は階段です。現金一括払いの方を優先します。契約不適合免責でお願いします。

現在の家賃：30,000円／月・戸　 入居の状況：1戸（中央：20年以上住んでおられます） 上水道公営 下水は現況汲み取り（下水道本管につなぐことができトイレを水洗に変更可能） プロパンガス 電力の支柱があり、中国電力から土地使用料収入があります 再建築可能（条件あり） 令和4年度固定資産税評価額 土地評価額　　1,668,208円 建物評価額　　2,564,072円　 評価額合計 　 4,232,280円 固定資産税年額　 40,900円