都内江東区のオーナーチェンジ物件、入居者有りの状態での売却です
東京都江東区
江東区の駅徒歩3分マンション、賃貸中で即収益化可能です。投資物件として購入しましたが、資産整理のために売却します。アクセスは都営新宿線「大島駅」徒歩3分、大島駅の1日平均乗降客数約3万人、新宿駅まで直通25分です。徒歩3分圏内にコンビニ、スーパー、飲食店、商店街等全て揃っています。引渡時期は早期対応可能です。 オーナーチェンジで入居者がいる状態での売買となるため、ご購入後の即収益化が可能です。2015年から長期入居中であり、保証会社も加入済みのため、安定稼働が見込めます。また、相場より賃料が低めの設定のため、退去の際には賃料UPが見込めます。 具体的には、現状賃料5.8万円ですが、成約相場6.5~7万円のため、表面利回り6.4%→7.7%まで改善が見込めるポテンシャルの高い物件です。また、全国に6,000棟以上の竣工実績がある「ライオンズマンション」ブランドのため、資産価値が高く、出口戦略も取りやすいです。 耐用年数も十分残っているため、融資特約のご相談にも乗ります。
【物件概要】（区分所有） 場所：東京都江東区大島 土地： 建物：床面積：19.61㎡（5.93坪） 構造：RC造7階建て4階部分 現況：入居中（オーナーチェンジ）
・総戸数：63戸 ・築年：1992年 ・賃料：58,000円 ・管理費：8,000円 ・修繕積立金：5,980円 ・表面利回り：6.4%
