岡山市内で広くて生活に便利なワケあり格安宅地

数ある投稿物件の中、この物件を閲覧していただきまして 誠にありがとうございます。活用出来ていない土地を整理の為に格安で売却いたします。 登記面積495㎡（ほぼ開発許可限界の広さ）とかなり広い土地で、まだ造成していない部分もかなりあります。水路などを挟んだすぐ側を広い国道が通っていて、岡山市内や玉野市、児島、水島方面に行くのに便利な場所です。この地域は特に開発が進んでいて、徒歩圏内に大きなスーパー・病院・薬局・洋服店・ホームセンター・家電量販店・100均・本屋・飲食店・理髪店等があり、もちろん保育園・小学校・公立高校も徒歩圏内にあります。この近辺の土地は、ほとんど売り出しが無く、とても貴重な土地です。現在、固定資産税の住宅用地特例が適用されています。 理由ありの説明ですが、敷地内に第三者が放置している未登記の廃屋が一棟あります。廃屋の床面積は、添付の図面でご確認いただけます。廃屋は、かなり老朽化が進んでおりますので、土地購入後に放置している者に借地代請求や建物収去土地明渡し請求等をしていただくか、廃屋を残したまま仕切りで隔離し残った土地を活用していただく様お願いしております。（全て造成工事をしたら、廃屋部分を外してもかなり広い土地になります） 南側の隣家との間には、境界の杭が２本ありますが、北側に杭がありませので、新たに測量して境界を確定していただく様お願いしております。また、敷地内に当方所有のミニハウス（接続部分付き）とカーポートとがあり、撤去していただく事になりますが、中に若干家具や荷物が残っています。 補足説明 農振は外れています。（岡山市役所 農林水産課に確認済） 農地ではありません。（農業委員会に確認済） 昭和59年に宅地転用しています。（建築計画概要 取得済） 登記上の地目については、現在は「田」になっていますが、簡単な手続きで「宅地」に変えることが出来ます。（法務局で確認済み） 市街化調整区域ですが、居宅の建築は条件付きで可能です。（岡山市開発指導課に確認済） 以上の点を十分にご理解いただき、活用して下さる方を探しています。販売価格は、廃屋分の土地代や境界の測量費用、造成費用等諸々の条件をすべて考慮して周辺地域の地価より大幅に値引きして販売しております。（坪2万円以下） よろしくお願いいたします。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。