蛍も出るほどきれいで静かな場所です、自分でも気に入りすぎて賃貸前に少し住んでいました

富山県魚津市友道にある、築60年ほどの木造2階建てです。私が令和6年に買い取り、DIYで手を入れて賃貸に出しました。浴室を入れ替え、リビングは床の根太から組み直してフローリングの洋室にし、内装は白、玄関は黒でまとめています。現在は入居者さんが住んでおられて、家賃は月4.6万円。一度前の方が退去されましたが、すぐ次の方が決まりました。今も月4.6万円の家賃が入っています。この価格帯の賃貸は魚津では安定して動きます。今回売却するのは、次の物件を買う資金にしたいからです。物件や入居者さんに問題があるわけではありません。オーナーチェンジなので、購入された翌月から家賃が入ります。 敷金はいただいていないので、承継の精算はありません。最寄り駅までは徒歩20分。車やバイクある方向けあります。浴室、床、内装をリフォーム済みで、しばらく大きな手入れは要りません。国道まで徒歩3分。業務スーパーまで車1分、大阪屋ショップとメガドンキまで車5分以内。温泉施設も車10分以内に3か所あります。土地は約68坪あり、畑もできるお庭付きです。令和6年能登半島地震でも、この建物に被害はありませんでした。庭の脇に用水が流れていて、カニがいます。夏になるとホタルも出ます。空気がきれいで、とても静かな場所です。気に入りすぎて自分でも入居前少し住んでいました。 再建築不可です。接する道が狭く、建て替えができません。ここが一番のデメリットで、価格もそれを前提にしています。その道は共有の私道で、軽自動車が1台やっと通れる幅です。市の除雪は入らないので、冬はご自身での対応が必要です。再建築不可のため金融機関の融資はつきにくく、現金でご購入いただける方を想定しています。価格のご相談は受け付けます。時期は特に急いでいません。入居者さんが生活されているので、室内の内見はできません。外観と周辺のご案内になります。間取り図はお渡しできます。建て替え前提で買われる方には向きません。今の建物を使いながら家賃を取る、という考え方の方に合う物件だと思います。築60年なので、屋根や外壁はいずれ手を入れる時期が来ます。

表面利回り：19.8% 間取り：5K（和室8・6・4.5、洋室5、2階和室8、キッチン4.5、納戸、広縁） ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。 ※田畑土地は、農地法が適用される場合に、実質的な耕作能力の審査や書類の提出等があります。