水回り改修済み・再建築可能なオーナーチェンジ戸建て

富山県富山市水橋エリアにある、海に近く静かで落ち着いた環境の戸建て物件です。現在、月額3万円（年間36万円）で賃貸中となっており、購入したその日から家賃収入が得られる「オーナーチェンジ物件」となります。手頃な価格設定のため、はじめて不動産投資・資産運用に挑戦される方や、高利回りな収益物件をお探しの方に大変おすすめです。 購入直後から収入が発生し手間はかかりません。すでに借り手様が入居中のため、入居者募集の手間や広告費、リフォーム費用などをかけずに、スムーズに家賃経営をスタートできます。海が近く、静かで恵まれたロケーション、周辺は非常に静かで落ち着いた住宅街です。 徒歩4分の場所には地元で人気の海鮮食堂があり、あいの風とやま鉄道「水橋駅」からも徒歩19分です。設備充実＆再建築可能な資産価値かと思います。昭和53年に増改築を行っており、建物は広々としています。トイレは水洗化済み、お風呂にはシャワーブースを新設済みです。接道10m以上を確保しており、将来的な建て替え（再建築）も可能です。敷地内に自動車1台分の駐車スペースを完備（近隣に月極駐車場もあります）。 ご検討にあたっての注意点（内覧について）： 現在、入居者様が居住中の「オーナーチェンジ物件」となります。そのため、お部屋の中（室内）の内覧・見学はできませんのであらかじめご了承ください。外観や周辺環境はご自由に現地をご確認いただけます。敷地内立ち入りについて、入居者様のプライバシー保護のため、敷地内への進入や直接のお声がけはご遠慮ください。室内状況については、過去の室内写真や設備仕様について気になる点がございましたら、メッセージにて丁寧にご説明いたします。 交通：あいの風とやま鉄道「水橋駅」徒歩19分 駐車場：1台分あり（近隣に月極駐車場あり） 設備：水洗トイレ、シャワーブース設置済 権利関係：再建築可能（接道10m以上） 引渡条件：現況渡し（オーナーチェンジ）

建築：昭和30年12月(築67年)、53年に増改築 間取り：5SDK(１F畳4.5帖・6帖・8帖、DK8条、2F畳6帖・6帖・物置) 区域区分：市街化区域 用途：第一種中高層住居専用地域 建蔽率：60% 容積率：200% 都市計画制限：無 再建築：可 上下水：有 電気：有 ガス：プロパン 収支・利回り概要 販売価格：240万円 月額家賃収入：30,000円 年間家賃収入：360,000円（3万円 × 12ヶ月） 表面利回り：15.0％ 固定資産税、都市計画税：38,100円