富山・高岡駅徒歩圏内、賃貸中のオーナーチェンジ戸建て

知り合いから紹介を受けて購入したこの家。立地の良さに惹かれて手に入れたものの、使う予定がないまま時間が過ぎていきました。しかし、高岡駅から徒歩圏内という魅力を活かせば、もっと有効に活用してもらえるのでは――そう思い、今回売却に踏み切ることにしました。 現在は、月額3.7万円で入居者がいらっしゃるオーナーチェンジ物件です。オーナーチェンジとは、すでに入居者がいる状態のまま物件を購入し、そのまま家賃収入を引き継ぐ仕組みのこと。 購入した瞬間から家賃が入るため、投資初心者でも安心して始められる不動産投資のスタイルです。空室リスクがなく、安定した収益を得られる点が大きな魅力です。 物件の一番の利点は、やはり高岡駅から徒歩圏内という立地でう。通勤や通学はもちろん、観光客の滞在にも便利な場所で、将来的には民泊や短期賃貸としての活用も考えられます。賃貸需要の高いエリアなので、今後も安定した運用が期待できるでしょう。 建物は木造2階建てで、土地面積は約69.71㎡、建物面積は81.8㎡。築年数は古いものの、構造はしっかりしており、リフォームやリノベーションでさらに価値を高めることも可能です。 また、駐車場はありませんが、駅近の立地ゆえに車を持たずに生活できる環境が整っています。電車やバス、徒歩でのアクセスが良く、むしろ「車がいらない生活」を好む方には理想的な住まいです。もちろん徒歩1分に月極駐車場もあります！ 販売価格は296万円。現在の家賃3.7万円をもとに計算すると、利回りは約15%と非常に高い収益性を誇ります。 【利回り計算】 3.7万円 × 12ヶ月 ＝ 444,000円（年間家賃収入） 444,000円 ÷ 296万円 × 100 ＝ 約15.0% 少ない資金で始められる、堅実な不動産投資。現金購入であれば、毎月の家賃がそのまま純粋な収益となります。 「高岡駅近」という立地の価値と、「安定収入が得られるオーナーチェンジ物件」という安心感。この二つを兼ね備えた、手堅くも魅力ある一棟です。 将来的な民泊利用やリフォーム活用にも夢が広がる、現実的な投資物件としてぜひご検討ください。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。