知り合いから引き取った空き家、賃貸を始めました、オーナーになりたい方へ

もともとは、知り合いの会社から譲り受けた一棟でした。建物の状態が良く、どこか懐かしい佇まいを感じさせる家だったのですが、私自身で使う予定がなく、眠らせておくのももったいないと感じていました。そこで、雨漏りの修繕や洋室の床リフォームを行い、再び人が住める家として整えました。結果、現在は無事に入居者が見つかり、家賃3.8万円で賃貸中です。 この度は新たに資金が必要となったため、オーナーチェンジ物件として売却することにいたしました。オーナーチェンジとは、すでに入居者が住んでいる状態のまま、その家を購入して家賃収入を引き継ぐ仕組みのことです。つまり、購入した瞬間から家賃があなたの手元に入り始めます。通常の賃貸経営では、入居者募集や空室期間のリスクがありますが、オーナーチェンジ物件はすでに賃貸契約が成立しているため、「空室リスクがゼロ」でスタートできるのが最大の魅力です。 物件は、2階建て・6Kとゆとりある間取りで、風呂・トイレ別。上下水道も宅内に引き込み済みです。夫婦二人暮らしはもちろん、3～4人のご家族、または外国籍の方がシェアして暮らすにも十分な広さがあります。築年数は古めですが、その分、建物の造りがしっかりしており、住み心地の良さを感じられる家です。 さらに魅力なのが、駐車スペースが3台分あること。シャッター付きの車庫に加え、屋外駐車場もあり、車を複数所有するご家庭にも対応できます。 また、最寄りの小学校から徒歩わずか9分と、日常生活にも便利な立地。お子様の通学や買い物にも困らない距離感です。 現在は入居者が安定して暮らしており、月額3.8万円の家賃収入があります。販売価格は304万円。この条件で利回りを計算すると、なんと**年間約15%**という高水準になります。 【利回り計算】 3.8万円 × 12ヶ月 ＝ 456,000円（年間家賃収入） 456,000円 ÷ 304万円 × 100 ＝ 約15.0% これは銀行預金や株式投資では得られない数字であり、少額から始められる安定型の不動産投資として非常に魅力的です。また、現金購入であれば、毎月の家賃収入がそのまま手取りの収益となり、ローン返済などの負担もありません。 入居者が退去したあとは、ご自身で住むこともできます。リフォームを重ねてセカンドハウスにしたり、将来的に家族のための住まいに変えたりと、使い方は自由。古き良き日本家屋を活かしたリノベーションにも向いています。 現在は現状のまま即時引き渡し可能です。しっかりと手をかけて整えたこの家を、今度は次のオーナー様に活用していただければ嬉しいです。 「少ない資金で始める安定収益」「将来は自分でも使える自由度」「安心の入居中物件」。この3つを兼ね備えた、現実的かつ魅力的な一棟です。地方で高利回りの戸建て投資をお探しの方、ぜひこの機会にご検討ください。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。