高知市内で利便性の良い立地、土地付2棟の市街化調整区域物件です

高知県高知市朝倉の物件です。母が祖母より相続した物件で現在、長男の私が管理しております。家族、親族で相談の上、売却を考えております。地元の個人不動産屋に委託し賃貸していました。2024年に賃貸退去し2棟空き家となり、賃貸継続のため内装の改装、クリーニング行っております。母の体調のこともあり2025年から管理を私へ移行し売却を検討しています。 市街化調整区域の線引きの境界線に位置し、対象区域になっております。賃貸不可の市街化調整区域であること、適正な手続きをしていない建物と判明。条件付きでの売却検討することになりました。市街化調整区域、建築許可に条件有のため、お取引は現金のみです。市役所とは協議済、譲渡可能になっております。再建築不可、自費でのリフォーム可となります。 山裾で坂がありますが車等移動手段があれば立地は良く、高知市内で道を下りるとバス亭、コンビニがあります。JRの駅まで徒歩15分程度です。車で15分の生活圏内にスーパーなど店舗、病院等はあり、高速インター、主要バイパス道路も近いです。市内へは車で20分弱で行けますので生活面の利便性は高いと思います。山裾にあるので2階のベランダから夏の高知市内での花火が見れます。土地は中庭が広く整備すれば車4台は駐車可能、小屋などの設置も可能です。2棟あり、作業場などとして1棟使うこともでき用途は広いです。リフォームや内装工事を繰り返しておりまして築年数に対して状態は良く、即入居可です。小さい畑も可能です。平屋には倉庫、2階建てにはカーポートがあります。主要道路から近道の進入路が大きな車だと慣れが必要です。軽やコンパクトカーなら問題ないと思います。やや遠回りですが山側住宅地からの道を通れば大きな車両の乗り入れ可能です。植樹が多いため外構の手入れが必要です。年2回程度の伐採をしております。年1回、現地に管理に行っております。 売却時期は即時対応可能です。私（福岡県在住）が高知に行っての立会可能です。予定の調整が必要な点ご了承ください。不動産屋さんにご相談した際の実評価は市街化調整区域や特殊条件のため800万～1,000万円程度と聞いております。お問い合わせいただきましたら、詳細のご説明、ご相談の対応いたします。2026年11月に現状確認に行きますので、内装、全景、簡易な平面図の画像追加致します。 特殊条件 ・建物の建築許可取得が難しいため大規模な改築はローンが降りないです。自費による工事となります。 ・市街化調整区域の制約で、農家以外の方は無資産の方への譲渡に限られます。 ・市街化調整区域のため再建築は難しいです。 ・市街化調整区域につきローンが組めないため現金取引となります。 2階建：2024年末　内装工事、クリーニング 平屋：2020年頃　大規模改築、2025年2月退去、クリーニング

ライフライン：プロパンガス、水道、電気、両建物ともに簡易水洗（庭に井戸ありますが利用不可） ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。 ※田畑土地は、農地法が適用される場合に、実質的な耕作能力の審査や書類の提出等があります。