デザイナーズリノベーション済み、長期契約中のオーナーチェンジマンションです

神奈川県平塚市追分にあるマンションを所有しています。室内は約10年前にデザイナーズリノベーションを行い、白を基調とした床やアクセントウォール、スポット照明などを取り入れた内装にしています。現在は賃貸中で、2015年から同じ入居者の方に継続してお住まいいただいています。 10年以上にわたり入居が続いており、現在も家賃収入が発生しているオーナーチェンジ物件です。現在の賃料は33,000円、共益費6,000円で、月額収入39,000円、年間468,000円です。これまで収益物件として保有してきましたが、今後の保有資産の組み替えを進めるため、今回売却することにしました。空室になったため売却するというものではなく、現在も入居中です。物件の収支や特徴をご理解いただき、引き続き収益物件として保有していただける方を探しています。 現在の年間賃料等収入468,000円に対して、表面利回りは約10.45％となります。管理費・修繕積立金・固定資産税・賃貸管理委託料まで考慮すると、現在把握している経費ベースでの概算NOIは年間約315,000円、販売価格に対して約7.0％です。現在入居中ですので、購入後に新たに入居者を探す必要はなく、賃貸借契約を引き継いでいただくオーナーチェンジでのお取引を希望しています。売却を急いで処分するという状況ではありませんので下記価格を希望価格としていますが、購入を具体的に検討していただける方とは、価格や引渡し時期などについてご相談したいと考えています。具体的に検討される方には、賃貸借関係や管理組合関係など、当方が保有している資料についてもできるだけ開示いたします。 一番のウリは、下記価格で現在の表面利回りが10.45％あり、さらに2015年から同じ入居者の方が10年以上継続して入居していることです。リノベーション後には賃料56,000円＋共益費3,500円で募集した履歴があります。現在は長期入居ということもあり、当時より低い賃料設定になっています。そのため、将来退去された場合には、室内の状態やその時点の周辺賃料相場を確認したうえで、賃料を再設定する余地はあると考えています。建物については、給水設備、消防設備、エレベーター、建物設備等の定期点検や定期清掃などが実施されています。管理組合資料では、修繕積立金がしっかりあり、管理はよいです。JR平塚駅から駅近という物件ではありません。徒歩では距離があります。また、さらに、現在の賃料は過去の募集賃料より低くなっています。長期入居というメリットがある反面、現在の入居者が退去するまでは、基本的に現在の賃貸借条件を引き継ぐことになります。

間取り：1K 所在階：2階 バルコニー：東向き 築年月：1994年2月 規模：地上7階建 総戸数：65戸 現在賃料：33,000円／月 共益費：6,000円／月 月額収入合計：39,000円 年間収入：468,000円 表面利回り：約10.45％ 管理費：6,966円／月 修繕積立金：1,944円／月 賃貸管理委託料：2,145円／月 固定資産税：年間約20,000円 概算NOI：約315,000円／年 概算NOI利回り：約7.0％ 設備等：エレベーター、室内洗濯機置場、エアコン等 ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。 ※区分所有につき、月々の管理費や修繕積立金等が発生する場合があります。