山水と上水が引ける、高野山近くの快適和モダン邸宅

ご覧いただきありがとうございます。和歌山県伊都郡かつらぎ町にある、伝統的な和の趣を残しつつ、現代の快適性をプラスしたリフォーム済みの一軒家です。世界遺産・高野山まで車で約35分の場所に位置し、周囲は豊かな自然に囲まれていながらも、最寄り駅から徒歩23分、スーパーやコンビニも車ですぐの「ほどよい田舎暮らし」が叶うロケーションです。敷地が非常に広く、家自体の機能性にも徹底的にこだわったため、終の棲家、二拠点生活、趣味の拠点、あるいは店舗、アトリエやサロンとしても最適な物件です。 ＜物件のここがオススメ・こだわりポイント＞ 1. 夏涼しく冬暖かい、徹底した「断熱＆快適リフォーム」古い良さを活かした木造2階建てですが、快適に暮らせるよう内装・設備をリフォーム済みです。全室2重窓（ペアガラス）＆断熱リフォームを施し、冷暖房効率が劇的にアップしています。和室には新しく心地よい香りのイグサ畳を敷いており、トイレや浴室などの水回りも綺麗に整備され、浄化槽設置済みで清潔・快適です。 2. 広大な畑と「山水・上水」両方の引き込み 本格的な家庭菜園や自給自足の生活がすぐに始められる、広い畑がついています。最大の強みは、「上水道」と「高野山から流れる山水（天然の水）」の両方を敷地内に引き込んでいる点です。お料理や生活水には上水を、畑への散水や外仕事には贅沢に山水を使う、といった豊かな暮らし方が可能です。 3. 駐車場10台以上 ＋ 49.58㎡の大容量倉庫付き 敷地内には10台以上の車を余裕で停められる広大なスペースがあります。 これだけ広い駐車場と倉庫、そして美味しい水（高野山から流れる山水）が使える環境は、このエリアでもなかなか珍しいのではないかと思います。大自然に癒されながら、趣味や農業、ゆったりとした時間を楽しんでくださる素敵な買い主様とのご縁を心よりお待ちしております。現況確認やご質問など、どうぞお気軽にお問い合わせください。 希望価格は下記記載の通りですが、ご相談に応じます。断熱リフォームや水回りの改修を徹底して行っており、すぐに入居して快適に暮らせる状態です。49.58㎡の倉庫、広大な駐車場や畑、山水の引き込みといった付加価値も含めた価格設定としております。引き渡し時期は相談の上、決定します。（現況：居住中）現在はまだ居住中のため、具体的なお引越しや引き渡しのスケジュールについては、買い主さまのご事情を伺いながら柔軟に調整させていただきたいと考えております。 広大な敷地や倉庫を活かし、店舗、DIY、ガレージライフ、アート製作などの趣味をとことん楽しみたい方と山水・上水を活用し、本格的な家庭菜園や自給自足の丁寧な暮らしを送りたい方、高野山近くの豊かな自然環境を愛し、地域のルールを守りながら大切に家を維持してくださる方、大切に手入れをしてきた家ですので、この環境のポテンシャルを最大限に楽しんでくださる方とのご縁を心よりお待ちしております。 物件の強みは下記の通りです。 快適な住環境： 築45年ですが断熱リフォーム済みで、全窓が2重サッシになっており、冬の寒さ対策も万全です。またガス乾燥機カンタくん完備。家事楽で快適です。和室には新しいイグサ畳が敷かれています。 圧倒的な敷地・設備力： 10台以上停められる駐車場と15坪の広大な倉庫があり、趣味のガレージやアトリエに最適です。さらに広い畑付きで、上水だけでなく山水も併用できるため、贅沢な田舎暮らしや家庭菜園が楽しめます。 良好なアクセス： 世界遺産・高野山まで車で35分。観光拠点のセカンドハウスとしても魅力的です。 物件の注意は下記の通りです。 道路との関係： 接道する南側公道の幅員が3.1mのため、建替え時には「セットバック（道路後退）」が必要となります。 利便性： 最寄り駅（大谷駅）まで徒歩23分、スーパーやコンビニまで1.4～2km超と、日常の買い物や移動には基本的に車が必須となる立地です。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。 ※田畑土地は、農地法が適用される場合に、実質的な耕作能力の審査や書類の提出等があります。