私たちの暮らしを支えてくれたゲストハウス、近くの農地と一緒に売りたいです

収益化可能物件、田舎暮らし（畑のある暮らしや手作りの暮らし）をしたい方にお勧めです。私は田舎暮らし（自給自足）に憧れて、20年程前に移住してきました。畑で野菜を育てたり、鶏や羊も飼っています。とはいえ、現金収入も必要で、このゲストハウスは私たちの暮らしの柱として支えてくれました。 ゲストハウスは主に週末（土曜日）と大型連休のみの素泊まりと地域で受け入れている修学旅行生（4人程度）の受け入れ等で年に200～300万円ほどの収入にになりますので、残りの時間を畑や自分のやりたいことに使うことが出来ます（例えば、キッチン付の方のゲストハウスと余っている部屋を組み合わせて住宅にして、一部屋をゲストハウスとして使用する等が良いかなと思っています）。まだ未完成の部屋もありますが、DIY等でゆっくり作っていくのを楽しめる方にお勧めです。田舎ですが、街まで遠くはなく、スタバや無印良品等も揃っています。海までも車で10分程です。 近所の空き家（二世帯住宅）を7年ほど前に譲り受けました。そこをリノベーション（1,000万円程かけています）して、現在ゲストハウスを営んでおります（2世帯住宅を生かして、玄関別の2部屋、それぞれにお風呂、トイレあり。キッチンは片方のみにあり。もう片方はシアターベッドルームになっています）。ゲストハウス部分は大変綺麗な状態です。※その他に4部屋程部屋があり、未リフォームのままです（写真に写っている私物は全てこちらで処分いたします）ので、そこは使い方に応じたリフォームが必要になるかと思います。 その他、ビルトインガレージ（2台分）がございます。ここ以外に、敷地内に2台プラスで駐車可能です。今回、子どもたちの進学に伴い引っ越す予定で、すぐ近くの農地（6,817㎡）（300万円で購入、農地の写真は後日アップします）と一緒にこちらの家を売りたいと思っています。※大きな問題点　として外壁の壁に補修（又は張替え）が必要な部分があり、一箇所雨漏りが有ります（現在は簡単に補修して止めていますが、長期的には修理が必要です）。朽ちている庇や軒があります。住宅の一部の土台を敷き替えています。敷き替え時点ではシロアリの被害や気配は無く、床下は乾燥した状態でした。その他、中古物件につき、細かい不良個所はございますので現地にて説明をさせてください。 二世帯住宅（簡易宿所＋住宅）と6,817㎡の農地を合わせて下記希望価格でお売りしたいと思っています。時期は相談。現在もお客様の予約が入り続けている状態です（保健所と消防へのオーナー変更で、再度許可を受けなくてもそのまま引き継いでいただけます）。利回りはかなり良いかと思います。今回お売りする農地の隣に私の畑がありまして、入口が一つしかなく、今後もそこを車で通らせて頂きたいです。 売りは、住んだその日から収益化が可能であることです。リフォームに結構お金がかかるので、すぐに使える部屋があるのは魅力だと思います。照明やプロジェクターなど写真に写っていてもお付けしない物もありますが、各ゲストルームについているエアコン70万円相当（ダイキン空気浄化技術）やベッド等もお付けします。いまいちなところは、補修が必要な箇所があるところです（他の中古物件でもそうかと思いますが）。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。 ※田畑土地は、農地法が適用される場合に、実質的な耕作能力の審査や書類の提出等があります。