利回りや入居状況の安定感に魅力を感じていただける方へ、2棟のオーナーチェンジ物件です

遠方に住みながら戸建賃貸を自主管理してきましたが、現在は主人の単身赴任もあり、私一人で幼い子どもの子育てをしながら物件管理を続けています。そのため、今後も無理なく運営していけるよう、保有物件の見直しを進めており、実家の近くなど管理しやすい物件は残しつつ、遠方で運営している本物件を売却することにしました。 同一敷地内の戸建2棟をまとめてお譲りする、満室稼働中のオーナーチェンジ物件です。月額賃料は合計55,000円、下記価格に対して表面利回りは約16.9％で、購入後すぐに家賃収入が見込めます。1号棟の平家は、国家公務員の方がセカンドハウスとして利用されており、入居者属性の良さも安心材料のひとつです。2号棟の2階建ては4人ご家族が入居中で、生活保護の代理納付により市役所から大家口座へ直接賃料が振り込まれています。ご主人がリフォームや修繕をご自身でされる方で、住まいを大切に使ってくださっています。入居前にエアコン設置、ブレーカー交換、水道管交換、床張替えなど必要な修繕も実施済みです。一方で、昭和46年築・52年築の築古戸建で、現況有姿でのお引渡しとなり、オーナーチェンジ物件のため室内見学はできません。築古ならではの特徴をご理解いただいたうえで、利回りや入居状況の安定感に魅力を感じていただける方におすすめです。 いずれの入居者さまも落ち着いて生活されており、お部屋も大切に使ってくださっているため、オーナーチェンジ物件としては比較的引き継ぎしやすい状態だと思っています。時期については、良いご縁があればできるだけ柔軟に対応したいと思っています。

建物①（2階建て） 構造：木造2階建（昭和46年築） 面積：85.70㎡（約25.9坪） 間取り：4K 賃料：35,000円／月 入居状況：生活保護受給世帯（家族4人・代理納付） 条件：敷金3ヶ月／更新料1.5ヶ月（2年ごと） 建物②（平屋） 構造：木造平屋建（昭和52年築） 面積：46.37㎡（約14.0坪） 間取り：2DK 賃料：20,000円／月 入居状況：セカンドハウス利用（国家公務員） 条件：敷金1ヶ月／更新料なし 収益情報 月額賃料合計：55,000円 年間賃料：約660,000円 立地・周辺環境 JR両毛線 桐生駅：約3.6km 北関東自動車道 太田藪塚IC：約13km 小学校：約3.6km／中学校：約4.0km スーパー：フレッセイ約1.0km、コープ約1.9km 都市計画・法令 都市計画：市街化区域 用途地域：第一種住居地域 建ぺい率：60％／容積率：200％ 接道 西側：公道 幅員約3.0～3.3m（接面約9.6m） 北側：公道 幅員約2.7～4.0m（接面約21.0m） ※セットバック要 インフラ 電気：東京電力 水道：公営水道（引込済） 下水：公共下水（負担金支払い済） ガス：プロパン（都市ガスエリア内） 雨水：敷地内浸透または水路放流 その他 駐車場：2台程度（庭含め最大3台可） 文化財：該当なし ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。