賃貸中のオーナーチェンジです、松戸・五香の団地の一室をお譲りします

松戸市牧の原にある団地の一室です。もともとは知り合いが相続した部屋で、それを私が引き取り、ハウスクリーニングを入れてから賃貸に出しました。今は入居者の方が住んでいるので、いわゆるオーナーチェンジ（賃貸中のまま売る形）になります。買っていただいた時点で入居中なので、その月から家賃がそのまま入ってきます。 場所は京成松戸線の五香駅から歩いて12～13分くらいです。まわりは落ち着いた住宅街で、近くに星乃珈琲店やスシロー、ドラッグストア、コンビニなどがあり、暮らすには不便のない場所だと思います。実際に今も入居者の方が住んでいるので、貸しやすい場所なのだと思います。 家賃などの数字は次のとおりです。 ・今の家賃：月51,000円（内訳は家賃48,000円＋管理費3,000円） ・表面利回りは約12.5%でした（毎月の管理費5,800円と修繕積立金10,500円を引いても、だいたい8%台になります） ・家賃保証会社のCasaに入ってもらっているので、万一家賃が滞っても保証があります。 正直に書くと、昭和50年築なので建物は古いです。そのぶん価格は抑えているつもりです。もし将来入居者の方が退去されたら、リフォームしてご自分で住んだり、あらためて売ったりすることもできると思います。 【物件の概要】※区分所有 場所：千葉県松戸市牧の原 土地： 建物：46.42㎡（登記簿）／間取り3DK 構造：鉄筋コンクリート造（登記簿では昭和50年築）階層：4階（エレベーターはありません） 現況：賃貸中（オーナーチェンジ）、月額賃料管理費51,000円 希望価格：490万円（税込） 管理費：月5,800円／修繕積立金：月10,500円 最寄り：京成松戸線「五香」駅 徒歩12～13分 ※現状のまま（現状有姿）、登記簿の面積での売買（公簿売買）になります。