琵琶湖近く、セカンドハウス用の土地があります

琵琶湖の近く(350m)に販売物件（土地）がありますが、調整区域に線引されているので、利用条件をクリアすれば家が建てられます。（住宅やセカンドハウスへの利用） 通常の区域（市街化区域）にはない、立地、景色、静かさのダイナミックさがあり、物件としては数少ないので、この自然環境を好む方には、良いかと思います。調整区域の農地（畑）が販売物件になりますので、価格を下げて提供します。 ・本物件は、東近江市の条例（都市計画法）で12号区域に該当する。 ・東近江市の12号区域は、平成28年の市条例（都市計画法）で緩和され、住む前提であれば、誰でも家が建てられるようになった。（属人要件の緩和、但し開発許可が必要） 宅地としての利用メリットは下記の通りです。 ・琵琶湖岸まで近い（350m） ・能登川駅までの距離（6.5km、バスで25分） ・治安が良い（湖岸の自然の中にあり、ほのぼのとした農村地域） ・景色がきれい（特に湖岸の夕焼けがきれいと言われる） ・近江八幡と彦根の間に位置し、観光地や商業施設がある ・日当たりが良い（敷地の周りに日射スペースが十分ある） 事業用としての利用メリットは下記の通りです。 ・レジャー施設（面積があり、キャンプや宿泊など、レジャーの拠点に使える） ・介護施設（景色がきれいで、周りの環境が良い、部屋数が多く確保できる） 雑種地として利用するなら建物を建てない案も考えられます。 ・レジャー用の駐車場 ・キャンピングカー（車両）など 最寄りの駅（能登川駅）までは下記の通りです。 ・本物件から能登川駅（JR東海道線）まで6.5km ・能登川駅は新快速が停車し便利 ・駅からはバスが出ているが本数が少なく、計画的な利用が必要 ・自治体運営のバス（ちょこっとバス）があり、2時間に1本（大中線）の運行頻度で、本物件（出在家）の停留所から能登川駅まで25分かかる ・自治体が運営しているタクシーもある（ちょこっとタクシー） 畑の転用物件ですので価格を下げて提供します。農業委員会や都市計画課との調整が必要になります。現在、土地利用しておらず、すぐに販売できる状況です。

価格について 2区画合計：160万円、518㎡ A区画のみ：80万円、261㎡ B区画のみ：80万円、257㎡ ※接道：東側で公道と接面あり、車両通行が出来る幅員あり ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。 ※田畑土地は、農地法が適用される場合に、実質的な耕作能力の審査や書類の提出等があります。