大工仕事好きな父が一生懸命リフォームした浜名湖畔のリゾートマンション、賃貸中のオーナーチェンジ物件

浜名湖のほとり、みかんの名産地として知られる三ヶ日町にあるリゾートマンションの一室となります。目の前に広がる浜名湖の絶景と、ゆったりと流れる静かな時間が、日常の喧騒を忘れさせてくれます。 本物件は、浜松在住だった大工仕事の得意な義父が購入し、和室からフローリングへの張り替え、砂壁から白地の壁紙に変更、給湯器の入れ替え、新しいトイレの設置など、半年以上をかけてリフォームを施しております。私の義理父が、セカンドハウスとして利用するために購入しましたが、仕事の都合により浜松を離れることとなり、このたび売却する運びとなりました。 マンションは静かな湖畔に位置し、近隣にはSAP（スタンドアップパドル）や釣りを楽しむ方々が時折訪れますが、観光地のような喧騒はなく、穏やかな雰囲気が保たれています。自然の中でゆったりと過ごしたい方や、趣味・リトリートの拠点をお探しの方にぴったりの物件です。また、三ヶ日名物の甘くて美味しいみかんも、季節には地元で楽しむことができます。 なお、2026年5月より賃貸に転用しており、現在はセカンドハウスとして単身の入居者様にご利用いただいております。賃料は月額26,000円（駐車場代500円/月・郵便ポスト代200円/月別途）、敷金なし、退去時清掃費は借主負担、家賃保証会社（CASA）加入済みです。表面利回り約11.78%となります。なお郵便ポストは現在空き待ちの状態です。 現在入居中のオーナーチェンジ物件のため、室内内覧はできませんが、外観・共用部・周辺環境については現地にてご確認いただけますので、ご興味をお持ちの方はお気軽にお問い合わせください。 契約不適合責任は免責にてお願いします。

築年：1974年（2024年に外壁塗装などの大規模修繕実施） その他の固定費は以下のとおりです。 ・固定資産税：年額17,700円 ・管理費：月額6,700円 ・修繕積立金：月額3,400円 ・駐車場（全戸一律）：月額500円　※利用の有無に関係なく徴収 ・郵便ポスト（利用任意）：年額2,400円 ※管理費・駐車場・修繕積立金の合計：月額10,600円 ※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。