不動産を直接売り買いする人たちの掲示板「家いちば」

朝霞市の戸建て隣り合わせの2棟まとめて売ります

埼玉県朝霞市
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朝霞駅が徒歩圏内の戸建て2棟です。元々、戸建て①を所有して賃貸に出していたのですが、2021年に隣地を買い取ってほしいとの打診があり、②を購入しました。新たに購入した②は屋根の葺き替えや床のやり直しなど大規模な改修を行い、2022年4月から賃貸に出しています。どちらも改修済みですが、築年数が古いため、DIY可能な現況有姿での契約としています。 ①②合わせて土地は約31坪(93.64㎡)です。売り急いではいないのですが、資産整理のため売却を検討しています。投資として考えた場合の利回りは約7.4%です。どちらかの入居者が退去した後にご自身で住めば、ローンの支払い等も賃料である程度まかなえるため、少ない自己負担で土地と建物が手に入る形になります。ご自身で仕上げた後に賃貸に出せば、バリューアップの効果を実感できて面白いのではと考えています。10年後くらいに新築を建てる選択肢もありだと思います。初めての不動産投資としても検討いただけるかもしれません。 東武東上線「朝霞駅」まで徒歩17分と駅までは距離があるため、自転車や原付バイクを用意した方が快適だと思います。池袋までは準急で3駅16分と、電車に乗れば近いです。副都心線にも直通しているため新宿三丁目まで30分、渋谷まで37分です。有楽町線にも直通しているため飯田橋まで35分です。とはいえ、日々都心へ通勤するよりも、リモートで仕事ができる方やフリーランスの方に適していると考えています。最寄りのコンビニはファミリーマートで徒歩5分です。学区は朝霞市立第九小学校、朝霞市立第四中学校で、根岸台幼稚園までは徒歩2分です。

【物件概要】※古屋付土地(現状渡し)となります 場所:埼玉県朝霞市根岸台 土地:約31坪(93.64㎡) 建物:①57㎡ ②約55㎡ 構造:木造2階建て 現況:①賃貸中(9万円で賃貸中)②賃貸中(8万円で賃貸中)

希望価格:2,750万円

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

※地図の位置は物件近傍を示しています

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①2Fは4.5畳と6畳の2室。L字型ベランダが付いています。

①2Fは4.5畳と6畳の2室。L字型ベランダが付いています。

①1Fのリビング。左手に大型の収納があります。

①1Fのリビング。左手に大型の収納があります。

①1Fのリビング。引き戸の先がキッチンです。

①1Fのリビング。引き戸の先がキッチンです。

①キッチン

①キッチン

①バスルーム

①バスルーム

①2Fは4.5畳と6畳の2室。L字型ベランダが付いています。

①2Fは4.5畳と6畳の2室。L字型ベランダが付いています。

①1Fのリビング。左手に大型の収納があります。

①1Fのリビング。左手に大型の収納があります。

①1Fのリビング。引き戸の先がキッチンです。

①1Fのリビング。引き戸の先がキッチンです。

①キッチン

①キッチン

①バスルーム

①バスルーム

②1Fリビングの様子。

②1Fリビングの様子。

②2Fも2室をつなげています。

②2Fも2室をつなげています。

②1F玄関から見た様子。

②1F玄関から見た様子。

②キッチン

②キッチン

②バスルーム

②バスルーム

周辺情報
朝霞市博物館(現地から2.1km)
https://rubese.net/gurucomi001/?id=958923

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朝霞の森(現地から2.6km)
https://www.travel.co.jp/guide/article/46485/

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