富士山を望む山中湖湖畔近くの収益別荘売ります


5年程前に別荘として購入した山中湖の山荘。築年数は古いのですがリノベーションを施し、年間250万円程の収入をもたらす優良物件です。来年山中湖から別の町に引っ越しをする事になり管理ができない為売却いたします。場所は都心からのアクセスも良い富士五湖の一つ山中湖。富士山を間近で見る事ができ、自然が多く、野生動物も間近で見る事ができる人気のエリアです。例えば山中湖から八王子までは車で1時間。新宿までは1時間40分。バスも近くのバス停から新宿まで直通バスがありとても便利です。


住んでみて思ったのですが山中湖の環境の良さは格別です。アクセスの良さはもちろん、スーパーやコンビニ、ドラッグストア、カフェ、レストラン、飲食店、温泉、各種アクティビティーも揃っており不便を全く感じません。それでいて観光地の為、年間を通じて(冬場は観光客は減りますが)沢山の観光客が訪れます。コロナ前は外国人がとても多く、この物件の宿泊施設としての稼働率は繁忙期には90%に達していました。設計は某建築家の別荘として建てられた処女作で、古さを感じさせない斬新な間取りが普通の別荘とは異なります。土地は所有権です。実は山中湖の土地の多くは借地権が多く収益目的の別荘は禁止されております。ですので所有権物件はとても人気が高いのです。物件がある場所は湖畔のメイン道路から車で2分程入った別荘地内にあります。回りにはペンションや宿泊施設が多く道路も舗装されております。新宿行きのバス停(撫岳荘前)からも徒歩10分とかなり便利です。公共交通機関を利用した場合でもアクセスは良く非常に便利なロケーションと言えると思います。


敷地面積は約150坪。延べ床面積は約26坪です。工法は在来工法のスレート葺きの平屋建てですが、実はロフト部分が広く2階建てと言っても良いくらいの間取りです。室内はリノベーションを施しており現状そのままでも使用出来ます。ただ修繕した方が良い箇所もあり、外壁、浴室は余裕があればリノベーションしたい箇所です。また、夏仕様の建築工法の為現状は真冬(12月~3月)はとても寒く、ペアガラスなどに交換してオールシーズン仕様できる様にした方が収益面では良いと思います。リモートワークや別荘として使用する場合は現状でも問題ございません。


何といっても1階と2階から富士山が眺望出来るのはこの物件のお勧めするポイントでもあります。また敷地が広い為、別に小さな小屋を建てたり、バーベキュースペースを作ったりする事も出来るので、多様な使い方が出来ます。現状付いている家具は売却時には撤去いたしますが、家具をそのままご利用になりたい場合は家具も別途売却可能ですのでお申し付け下さい。山中湖のポテンシャルは、富士山に一番近い湖である事と都心からのアクセスも良いことです。さらには自然が多く夏エアコンがいらない快適な気候は移住やリモートワーク、宿泊施設としての利用にはピッタリです。現在中央道と東名高速道を結ぶ富士東部自動車道の拡張工事が行なわれており山中湖インターチャンジから神奈川、静岡方面へのアクセスも大変良くなります。コロナ禍の影響で現時点では外国人観光客の姿は見られなくなりましたが数年後にはまた多くの外国人観光客が訪れるポテンシャルの高さが山中湖の最大の魅力だと思います。


【物件概要】※古屋付土地(現状渡し)となります

場所:山梨県南都留郡山中湖村平野

土地:496㎡

建物:89㎡

床面積:1階 52.58㎡  2階:31.88㎡

構造:木造ストレート葺き2階建

現況:

希望価格:890万円


築年数:45年

駐車場:2~3台

所有権









※地図の位置は物件近傍を示しています




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こんなの買ってくれる人いるの?

自分では住まなくなった空き家。たいてい、自分にとっては利用価値がなくなってしまったものですが、人から見ると、それが宝物のように見えることがあります。自分では、客観的にその魅力に気づきにくいものです。修理しなければ使えないような状態でも、たいていちょっとお金をかければ、直せることばかりです。場所が不便でも、人によっては、そこがちょうどいいという場合もあります。

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