三軒茶屋駅まで徒歩7分、三軒茶屋1丁目の閑静な住宅街にある駐車場付き戸建住宅をお譲りします


築11年の木造3階建2SLDK(3LDK同等)です。永住するつもりで2009年に土地を買って注文住宅で購入したのですが、長男が遠方にある私立小学校に合格したため来年の4月までにその学校の学区内に引越すのでご希望の方にお譲りします。お引渡しの日時ですが、私共の引越し先が確定してから改めてご相談させて頂きたいと思います。恐らく早くて2月、遅くとも5月にはお引渡しをしたいと思っております。私たち夫婦はこの家で5才、3才、1才の3人の子供を育てて来ましたが、とても住み心地が良い家&立地なので引越しをしてまで今回受験した小学校に行かせるべきか最後まで悩みましたが、親のエゴより子供の将来を選び引越しを決意致しました。

この家のメリットは色々有りますが、一番のメリットは子育てを含め、とても良い住環境にある事だと思います。息子が私立小学校に合格できたのも、この家のお陰だと思っております(笑)それは半分冗談だとしても、実際に私が11年前に本物件を購入した最大の理由はやはりこの立地です。とにかく何をするにしても大変便利な場所にあります。

まず、「田園都市線・三軒茶屋駅」まで徒歩7分(約550m)、「区立中里小学校」まで約1分、「昭和女子大学」まで徒歩5分、区立三宿中学校まで約11分、スーパーの「イオンフードスタイル」まで約4分、「ローソン」まで約1分、「世田谷公園」まで約10分、「下馬図書館」まで約4分、「郵便局」まで約2分という具合で、日常生活を送るのに大変便利です。

子育て環境としては、近くだと図書館や野球場が併設されていて、夏には人工の川で水遊びができる「こどものひろば公園」(徒歩4分)や、毎週末にはミニSLに乗れたりプレイパークや交通公園などがある広々とした「世田谷公園」(徒歩10分)があります。また多少遠いですが、児童館も「プレスポ池尻児童館」(徒歩15分)「東山児童館」(徒歩20分)などがあります。我が家では自転車でよくこの児童館に遊びに行きました。図書館(徒歩4分)もネットで本の予約ができるため大変便利で、毎週のように利用しておりました。また保育園も、徒歩圏内に認可保育園多数、認証保育園の他、こども園3か所と、とにかくたくさんありますし、習い事の選択肢も豊富です。徒歩1分のところにある「中里小学校」はユネスコスクールで、築年数も新しくきれいな少人数の小学校で、こちらの学区に引っ越してくる方もいるくらい人気があると聞いております。噂では、約半数くらいが中学受験をすると聞いたことがあります。

また、三軒茶屋は飲食店や食料品店、雑貨店などの商業施設が大変豊富です。駅を中心に多くの有名店が軒並みを揃えているので、ついつい外食が多くなってしまい大変でした(笑)。国道246号を挟んで北側にいけば、「東急ストア」や「KALDI」「TUTAYA」などがテナントに入っている「キャロットタワー」、食料品から衣料、家電、日用品など大概のものは扱っている「西友」、個性的でお洒落な飲食店や雑貨店が多く軒並みを揃えている「茶沢通り商店街」、昭和の香りが残る個性的な飲み屋街「三軒茶屋三角地帯」などが有ります。本当にこの街だけで買い物や飲食、子供と休日のお出かけなど全てが完結できる便利な立地です。

ちなみに三軒茶屋1丁目は賑やかな2丁目とは違い、国道246号を挟んで南側にありますので、これだけ便利な立地なのに大変閑静な住宅街である事も本物件の魅力の一つです。家は公道に面していますが、一方通行のため車の往来は少なく静かです。

次に建物ですが、まず2階リビングは、19畳で大変解放感があり広々としたリビングになっております。また床暖房は、ダイニング、リビングと2面設置されていること、家の中の22窓中、17窓に二重窓のリフォームをしましたので、断熱性、防音性良好です。(取付けの関係で風呂、トイレ、天窓、キッチン2窓を除く全窓に施工しています)実際リビングのエアコンは冬にはつける必要がないほど暖かいです。二重窓の商品名はLIXILの「インプラス」です。建物は南東向きで日当たり良好です。3階の北側の部屋には天窓がついていますので、北向きですが部屋はとても明るいです。ペットドア3か所施工でペットも飼えます。※ペットドアは使用しなければカバーをつければ見た目はほとんど気になりません。3Fトイレの換気扇交換済です。(2019年)浴室は浴室暖房や浴室乾燥機能があります。

駐車場ですが、私は現在BMW X3を所有しておりますので、この程度の大きさの車なら入出庫できるかと思います。(ただし、複数回の切り替えしは必要です。)ごみ捨ては戸別なので、家の前に出せば収集してくれるので大変楽ですし、自治会も強制参加ということはなく自由参加のため加入していない家も多いですし、我が家も加入しておりませんが特に問題はありませんでした。

この家の資産価値ですが、まず、三軒茶屋1丁目の地価は私が購入してから今まで継続的に値上がりを続けております。昨今のコロナ禍でどうなるか心配だったのですが、NHKのクローズアップ現代+でも報道されていましたが、コロナ禍で多くの場所で住宅価格は下降傾向にあるなか、都内一等地は逆に上昇傾向にあるようです。同時に、日本全体は人口減少を続けていますが、東京、とくに世田谷区や渋谷区といった一等地は50年以上変わらず人口増加を続けております。私の私見になりますが、今後この家の資産価値が大きく下落する事は考えにくいのではと思います。もちろん、将来の不動産相場など誰にも判らないと思いますので、その辺はご自身で良く調べられてから購入のご決断をして頂ければと思います。希望金額ですが、近隣の不動産業者様数社に査定を行って頂いた結果、概ねどこの業者様も7500~8000万との回答だったので、あいだを取って(且つ縁起を担いで(笑)この金額にさせて頂きました。

お引渡しの際にはクリーニング等をプロの業者にお願いしてお渡ししますが、基本は現況のまま(クリーニング終了時のまま)お引渡しとさせて頂ければと思います。内見ご希望有ればいつでもご連絡ください。お引渡し時期や部屋の修繕等ご要望が有れば可能な限りご対応いたします。

その他、ご質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください。よろしくお願いします。

【物件概要】※古屋付土地(現状渡し)となります 場所:東京都世田谷区三軒茶屋 土地:55.47㎡ 建物:85.29㎡ 構造:木造築11年 現況:居住中 希望価格:7,777万

2Fリビング

2F台所

1F洗面所

1Fお風呂

1Fトイレ

3F南側の部屋

3F南側の部屋

3F北側の部屋

3F猫窓

外観駐車場

※地図の位置は物件近傍を示しています

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こんなの買ってくれる人いるの?

自分では住まなくなった空き家。たいてい、自分にとっては利用価値がなくなってしまったものですが、人から見ると、それが宝物のように見えることがあります。自分では、客観的にその魅力に気づきにくいものです。修理しなければ使えないような状態でも、たいていちょっとお金をかければ、直せることばかりです。場所が不便でも、人によっては、そこがちょうどいいという場合もあります。

「家いちば」でできること

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