私自身、半世紀住んできた京都です、拠点を移すためマンション1棟丸ごと売ります


私自身、京都市東山区にある一年坂にてほぼ半世紀住んできました。この京都は府内の方はもちろんのことよそからお越しになる方にも本当に素敵な場所で、私は京都人として誇りをもって生きてきました。この度、ビジネスの拠点を東京都港区南青山に移転したため残念ではありますが所有している物件を整理しようと決めました。

住所は中京区、そして駅からも近く、家賃は近隣相場より少しお安くさせていただいますので様々な要素から入居率は高水準で期待できます。

JR円町前から徒歩5分の好立地に立地しています。中心地の三条まで一本の、地下鉄西大路御池から徒歩10分です。JR京都駅からもバスもしくは電車で約10分の距離です。京福電鉄の嵐山駅までは4駅、京都の中心地の河原町までは25分です。バス停がすぐなので、木屋町や先斗町、祗園、八坂神社までスムーズなアクセスです。伏見稲荷までは、JRを利用すると簡単にアクセスできます。バス、JRに乗って、京都市内の観光スポットや繁華街にまで簡単にアクセスできます。自転車を使えば 京都の空気をより身近に感じながら観光できます。

京都の中心である烏丸や河原町は地価の高騰から、比較的住みよい円町を選ばれる層が多くなってきました。花園大学、立命館、同志社、京都外大生やファミリー、OL、単身赴任など、様々な層で形成されているエリアです。

南側が3mほど公道に面しております。満室稼働中の全9部屋のうち、4部屋は家具付きです。家具付きの家賃は近隣の相場以上の実績です。

1F:1K×3部屋 2F:1K×3部屋 3F:1K×3部屋

現状年収468万円で、満室時利回り8.06%です。京都市中京区内では高水準かと思います。現状4部屋が家具付きで、残り5部屋を家具付き(リサイクル品で格安設置)に変更した場合は、想定年収540万円となり、満室時利回り9.31%と想定されます。さらなる高水準が期待できるかと思います。どうぞよろしくお願いいたします。

現在センチュリー21を管理会社に指定しております。入居者さんは自営業の方や学生さん、お勤めの方など様々な方から愛されており、おかげさまで満室経営を更新しています。昨今のソーシャルメディアの発展により客付けに対して大家である私も客付け実施しております。フォトグラファーという本業の傍ら管理会社や仲介業者さんに頼るだけでなく、大家としてできることもたくさんございます故、大好きなこの物件維持に力を入れてまいりました。ご購入ご検討の方には、私が行なっている客付け方法ももちろんお伝えさせていただきたいと思います。2020年5月末に302号室のキッチン、バスルーム、トイレ、洗面をリノベーションが終わる予定です。同じく202号室において天井、床、壁のリフォームを完了予定しております。

【物件概要】※古屋付土地(現状渡し)となります 場所:京都府京都市中京区西ノ京大炊御門町 土地:90.24㎡(土地公簿) 所有権 建物:136.53㎡ (1989年築) 構造:鉄骨造 3階建 現況:満室稼働中 希望価格:6,300万円

現在家賃年収:468万円

・固定資産税、都市計画税 16万円

・管理費、修繕積立費、町会費等 なし

・賃料 38,000から49,000円

・所有権

・駐車場なし、近隣は6,000円程度

・都市ガス

・再建築可能

・上下水道

・登記の有無 有

錦市場(現地から5㎞)

https://www.jalan.net/kankou/cit_261040000/

京都国際マンガミュージアム(現地から4㎞)

https://www.jalan.net/kankou/cit_261040000/

※地図の位置は物件近傍を示しています

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こんなの買ってくれる人いるの?

自分では住まなくなった空き家。たいてい、自分にとっては利用価値がなくなってしまったものですが、人から見ると、それが宝物のように見えることがあります。自分では、客観的にその魅力に気づきにくいものです。修理しなければ使えないような状態でも、たいていちょっとお金をかければ、直せることばかりです。場所が不便でも、人によっては、そこがちょうどいいという場合もあります。

「家いちば」でできること

  • いつでも思いついた時に、気軽に物件の掲載ができます。

  • 売り出し価格がまだ決まっていなくても、掲載できます。

  • 自分の不動産でなくても(親や親戚の所有でも)掲載できます。

  • どんな場所でも、どんなに古くっても、大丈夫です。掲載の条件はありません。

  • まだ中が片付いていない、すぐに売れる状態ではない、という状況でも。

  • まだ売ろうと決めたわけではない、金額次第で売ってもよい、という方でも。

<一般的な不動産サイトではあまり見かけない物件>

1 価格が安い物件
2 売りにくい物件
3 売ることを急いでいない物件
4 築年数が極端に古い物件

家いちばは、このような物件を数多く取り扱うサイトです
 

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