祖父が買った日光の別荘地、未使用ですが整備されています

昭和48年に亡き祖父が父と叔母に買い与えた別荘地となります。土地のみです。杉ノ郷カントリークラブから車で5分、ピートダイゴルフクラブから車で3分です。今まで未使用ですが、管理費は支払っておりますので年2回の草刈りはきちんとされております。木の伐採が必要な場合は購入者側でお願いします。また、以下は宅建士が確認している事項となります。 ① 管理費について（別荘管理会社に確認済） 土地のみの場合：28,000円（税別） 別荘として使用する場合：72,000円（税別）水道使用料、冬季の水抜き、草刈りが込みの値段です。 永住する場合：52,000円（税別）水道使用料込み（水抜き、草刈りはなし） ② 水道について（別荘管理会社に確認済） 公営水道の整備区画外なので、別荘管理会社運営の簡易水道を別荘地内の共有井戸ポンプより供給しています。別荘地内の敷地前道路に口径150㎜の水道管があり、敷地内にも20㎜の引き込み管が設置済です。水道使用料は別荘管理費に含まれており、水は使い放題です。敷地内まで引き込み管が入れてありますので、建物建築時にもメーター設置は不要でそのまま接続して利用可能です。 ③ 下水道の整備について（日光市上下水道課にて確認済） 別荘地内は公共下水道の整備区域外です。建物建築時には合併処理浄化槽の設置が必須となります。日光市には新規の合併処理浄化槽設置については補助金があります。補助金使用条件は「日光市への住民登録がされていること」です。本物件は都市計画区域内にありますので、建物建築時の建築確認申請が必要です。その際に浄化槽の仕様書を添付することで、合併処理浄化槽設置の設置届も兼ねることが出来ます。補助金制度利用の場合は日光市上下水道課への事前協議が必要です。補助金制度を利用しない場合でも日光市の上下水道課への設置届け出と日光市指定業者による設置工事、定期点検等は浄化槽法上で必須となります。 ④ 別荘地内の道路について（日光市建築住宅課及び現地にて確認済） 別荘管理会社所有の私道となります。別荘地内は都市計画区域内の非線引き地域であり、用途地域は無指定となっています。敷地に接道する道路は建築基準法の道路であること（第42条1項3号道路）を確認済です。私道のため、道路台帳での記載はありませんが、現地実測で幅は6.5mが確保されております。 ⑤ その他（別荘管理会社に確認済） 本物件の敷地は当初別荘地の一区画を分筆し、所有者2名となっております。登記上も所有者は2名です。本来であれば土地の筆ごとに所有者が違う場合はそれぞれの土地に対して別荘管理費の支払いが発生しますが、現況で建物の建築がされていないことから、一区画に対する別荘地管理費の支払いという形にしております。所有権移転後もこの２つの筆を同一名義人（共有名義も含む）で使用するという事であれば、別荘管理費は一区画分の支払いで大丈夫です。 【物件概要】※土地のみ案件です 場所:栃木県日光市薄井沢 土地:331㎡ 建物:なし 構造:土地のみ 現況:整備されてます 管理費：3万円/年（現況） ※所有権移転登記時に登記費用として約12.5万円が家いちば手数料とは別途で買主負担となります ※問い合わせ多数あるいは取引条件等により、上記と実際の取引価格とが異なる価格にて商談合意される場合もあります。 ※物件を安く購入しても、購入後の維持管理費のほうが多くかかる場合もあります。ご購入に際しては十分ご留意の上、ご判断ください。

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