野鳥の鳴き声が響く静かな場所の和風旅館の大きい方をお譲りします

欅の木で作った和風の元旅館です。ここは朝晩とても静かで野鳥の鳴き声が響き渡っています。この自然豊かな環境でありながら郡山駅まで車で15分以内で到着できます。旅館だった建物です。民泊をしようと思っていましたが、頓挫してしまいました。利用目的が見つからないので、安くお売りします。1Fにロビー・管理室・厨房・ステージ込みで32畳の広間(画像あり)・15畳間・カラオケルーム、切り離し予定の70畳の大広間と解体予定の布団部屋があります。二階には客室が7部屋(6畳6畳8畳10畳12畳12畳15畳)ありますが全て状態は良好です。丘の上に3DKのはなれ(利用価値がない)があります。難点と施した対策について記載します。雨漏れは修理済みです。1Fの15畳間・カラオケルームは雨漏れが有ったので傷んでいます。現在は、これ以上悪化しないように雨漏れは直し、白ありは駆除して、通風を行い管理しています。


下記の部分は増築部分ですが、解体してすっきりさせると良いと思います。ここを解体することにより母屋と70畳の大広間が分離し700㎡以下になります。それにより消防設備費用が安く抑えられます。(700㎡以上の商業施設は防火規制が厳しい)解体予定の部分➡(大広間の廊下の一部。布団の倉庫とその前の廊下。)現在の用途は旅館ですが、市に許可申請することにより老人福祉施設にも出来るかも知れません。雨どいは交換が必要です。

 

いろいろありますが、建物全体的にはおおむね使える状態です。
井戸配管は当方が水道設備工事店を経営していますので、私が工事しました。
厨房の水栓は市の水道水が使えます。トイレ2ヶ所と洗面所2ヶ所と庭の水栓は井戸水が使えます。その他設備への水の供給は、使う方のニーズが分からないので行っておりません。
現在、前のオーナーの残置物が多少残っています。(いかにもゴミというものは処分しました)旅館の残置物はそのまま残すことが条件の価格です。接道は私道です。
井戸はお隣の宅地にありますが、電気はこの物件から供給しています。お互いに持ちつもたれずで共有したい考えです。(井戸水は広葉樹林の生い茂る丘の麓にあるので膨大な量が賄えると思います。井戸ポンプと配管は別々に引き直しています。)
カラオケルームの外は土手になっており擁壁を作る必要があります。
現在は再建築不可ですが、大広間を切り離し土手を一部直したうえで、1級建築士にみてもらい、市に12条5項報告をしてもらうことで再建築可能になる見込みです。


【物件概要】※古屋付土地(現状渡し)となります
場所:福島県郡山市舞木町
土地:3657.85㎡(おおむね平らな部分1884㎡)
建物:850㎡解体後は約680㎡
構造:木造一部軽量鉄骨、瓦屋根一部トタン屋根
現況:寝泊りに使用することがある程度
希望価格:600万円+解体費+解体部分の改修費+土木工事費


・固定資産税 およそ29万円/年
・町内会 1万円/年
・駐車場 有
・プロパンガス
・再建築不可→条件を満たせば再建築可能になる見込み
・トイレ 浄化槽の水洗トイレ
・登記済み
・土地の地目 宅地、公衆用道路

  

 

 

 

 

 

 

 周辺風景

 

 

開成山公園(現地から8km)

http://www.mazasse.com/?p=12604

 

磐梯熱海温泉(現地から20km)

http://www.mazasse.com/?p=12604

 

 あぶくま洞(現地から32km)

https://abukumado.com/see/abukumado

 

 ※地図の範囲は物件の近傍を示しています

 

 

 

 

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こんなの買ってくれる人いるの?

自分では住まなくなった空き家。たいてい、自分にとっては利用価値がなくなってしまったものですが、人から見ると、それが宝物のように見えることがあります。自分では、客観的にその魅力に気づきにくいものです。修理しなければ使えないような状態でも、たいていちょっとお金をかければ、直せることばかりです。場所が不便でも、人によっては、そこがちょうどいいという場合もあります。

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