習志野で賃貸用として購入しましたが、リフォーム費用がかかるため売却します

2017年12月に賃貸物件として購入、その後屋内の解体や屋外の雑草を処分しながらリフォームの計画をたてていましたが、建物があまりにも古くてリフォーム費用が掛かるので建て替えか更地にして駐車場にするかしかなくなったため、売ることにしました。 物件は、北側に約4mの位置指定道路があり約14.5m接道しています。南側は擁壁になっていて、とても見晴らしが良くて日当たりも良いし風通しも良いです。南側はひな壇になっていて梨、柿、ミカン、ゆず、梅、キンモクセイなど花がたくさん咲いています。園芸や家庭菜園には最高の場所です。桜を植えて花見も良いし、野菜を植えて収穫するにも良いです。物件は、実籾駅から徒歩11分で習志野市立習志野高校のそばにあります。少し行くとイオンやホームセンター、マクドナルド、ユニクロなど商業施設がたくさん有ります。難点は、南側の擁壁が建築確認が取れていないため、再建築するには崖条例に適した杭を地中に打つ必要があり基礎工事代が通常より掛かることです。賃貸用としては費用が掛かりすぎるので、自宅を建てたいという人に向いています。周辺はとても静かで、消防署や交番も近くにあるので治安は良いです。 習志野市立習志野高校がすぐ近くで、商業施設も多数あります。習志野東消防署や交番も近くにあり、住むにはとても良い所です。建物は、使い物にならないので家を建てたい人向きです。難点は崖条例ですが、何十年も今の状態を保ち、平らな部分で約39坪有り、とにかく見晴らしが良い高台に家を建てたい人には良いと思います。

・上下水道完備 ・都市ガス ・固定資産税（年間）:土地54,900円 建物:8,100円 ・駐車場有り（無料） ・北側に位置指定道路が有り再建築可 ・用途地域：第一種中高層住居地域 ・建ぺい率：60％　 ・容積率：200％

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