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森に囲まれた阿蘇の一軒家、民泊やペンション、食事処など多用途にも

 

九州の中心に在り、熊本市と大分市のやや真ん中あたりに位置する阿蘇市の一戸建です。大分市に構える大手ゼネコンが設計建築した、鉄骨造り二階建て鋼板葺の建物です。平成24年秋季に半リノベーションでリニューアル致しました。ここの地盤はもともと溶岩台地であるため、熊本地震のときは建物被害はほぼ出ず、玄関ポーチの貼りタイル15枚ほど割れたのとガラス1枚にひび割れが生じました。食器が3分の1ほど床に落ち割れましたが、時計は止まることなく秒針はいつもの様に音も無くスーッと走っていました。

 

建物が在る場所は、ゼネコン大林組の開発で売り出したリゾート地で、概ね2km×2kmほどの区画内に、永住向け区画・ペンション向けの区画・保養所研修所向け区画・テニスコート・乗馬・レストラン・温泉施設があり、隣接にハイランドゴルフ場が整っています。「乙姫ペンション村」と云う名前で知られており、別名「コスギリゾート」という名称を使ってテレビCMを頻繁に放映しているほど、熊本では有名な場所です。乙姫ペンション村は国道57号線沿いに村の出入口があり、この出入り口付近に観光客向けの和風レストランや洋食レストラン及び地産地消で阿蘇地方の名物料理を楽しめるレストラン等の営業があります。ゴルフ場の出入口と乙姫ペンション村の出入口はレストランとチョコレートショップを挟む形で整っています。ペンション村を抜ける道路は、阿蘇市の道路で全線舗装のうえ両側に樹木の続く村道はいつも清掃が行き届き、阿蘇住民の散歩道となっています。年中湯の溢れる露天風呂は、あちこちに点在し立ち寄り温泉はどこも観光客で賑わっています。なにより嬉しいのは料金の安さで、100円から350円、観光ホテルの立ち寄り湯でも500円で、いつでも誰でも楽しめます。

 

朝霧の夜明け告げる野鳥の会話に目が覚める阿蘇乙姫ペンション村の日常です。乙姫ペンション村は森に囲まれていますが、外へ出ると都会の暮らしが満喫できます。新鮮な地元の野菜や熊本天草と大分豊後水道のピチピチ魚介類が毎朝入荷します。車で7分5kmの圏内に、阿蘇市の公共機関・病院・スーパー・コンビニ・ホームセンター・100円ショップ・本屋・食事処など都市環境は全て充実しています。ペンション村の住所を聞かれると私は「熊本県札幌市軽井沢乙姫ペンション村」と答え説明しています(笑)、勿論ジョークです。これは、ご想像のとおり、季節感をそのまま表しています。冬寒く夏涼しい、冬の気温は10度以下1月中旬から2月中旬あたりまで零下が多く、2度目の冬頃には慣れると云うか楽しみになります。とても綺麗な景色が現れるのと狐さんや狸さん、ミンクの親戚テン君等我が家の庭へお散歩に来てくれます。真夏の気温は外気で平均30℃室温27℃、これは経験平均値となります。年に2から3回ほど積雪しますが、国道はその度に午前零時から積雪除去が頻繁に行なわれるため道路不通はありません。村内道路は、午前中にゴルフ場の雪道車により清掃されるので外出困難とはなりません。村内道路と道路わきの雑草は、ゴルフ場の清掃員による清掃が日々行なわれ綺麗です。村内道路は阿蘇の市道であるため、管理費等の支払い負担は発生しません。

 

ここ乙姫ペンション村は、九州の別荘地の中で一番行き届いた生活環境と管理環境の所だと感じたので購入し住み始めました。敷地510坪建物延べ面積116坪、駐車場は広く大型バス2台のスペースがあります。土地建物総額2億数千万と聞いており、実際買う数年前に見学に訪れたときも中古でしたが、それでも買える価格ではなく眺めて帰った思い出があります。それから6年ほど経ったとき、期間限定値下げを聞きつけ購入したラッキーな物件です。この度、埼玉に在住する弟夫婦の招きもあり弟の仕事を手伝うこととなり、ラッキーで購入できたこの物件を売ることにしました。当地は永住する考えで購入したのですが、人手の足りない弟からの応援要請メッセージを何度も受け取り、埼玉行きを決意した次第です。

 

当初、仲介不動産会社様からは案内価格として7千万円を奨められましたが、早期との願いもあり6千万円での売却をお願いしました。直接売却となれば、手数料は本サイトで半額となることから5,480万円でお願いできればと考えています。家具は、概ね無垢材で製作されたものを揃え洋家具はイタリア製で統一しています。ご希望のある場合は、別売りでもお渡しできます。どちらかと云うと高級品の範囲にあるかと思います。現金購入のため残債はありません。

 

◆1階
リビングDK36畳、多目的室34畳、室内倉庫3、トイレ2、サウナ付風呂、洗面場4畳、サウナ付ジャグジー風呂、洗面所8畳、風除室二重玄関、洗濯場1、屋根付き洗濯物干し場2(物干し場は6~8畳2部屋へ改装可能)照明・エアコン  TVアンテナ

 

◆2階
10畳和室2(整理タンス・押入)、12畳広縁和室2(整理タンス・押入)、展望ロフト3畳(眺望趣味部屋)、トイレ2、室内倉庫1、照明・エアコン TVアンテナ

 

◆その他設備
火災警報装置、煙感知器(全室)、誘導灯設備、駐車場(普通車10台)、屋根付バーベキュー設備2、庭(庭樹木/楓紅葉・広葉・針葉樹・他

※それぞれ現況優先とします

 

◆ライフライン
電気(九州電力)、水道(阿蘇市上下水道、完全水洗方式)、LPガス

 

◆交通
「熊本空港」距離 約30km
「熊本駅」距離 約40km


【物件概要】※古屋付土地(現状渡し)となります
場所:熊本県阿蘇市乙姫ペンション村
土地:510坪/1,684.00㎡
建物:116坪/385.63㎡
構造:鉄骨造 鋼板葺 2階建
築年:平成元年12月11日
用途地域:指定なし
接道:北西側
公道:市道幅員6m/接道の長さ45m
現況:居住中
希望価格:5,480万円

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

敷地図面

 

1階間取

 

2階間取

 

 

衛星画像 

 

阿蘇駅(現地より4.8km)

https://twitter.com/hashtag/%E9%98%BF%E8%98%87%E9%A7%85

 

熊本空港(現地より29.8km)

https://matome.naver.jp/odai/2146078177443162601

 

阿蘇山(現地より18.6km)

https://jp.zekkeijapan.com/spot/index/74/

 

 

 

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こんなの買ってくれる人いるの?

自分では住まなくなった空き家。たいてい、自分にとっては利用価値がなくなってしまったものですが、人から見ると、それが宝物のように見えることがあります。自分では、客観的にその魅力に気づきにくいものです。修理しなければ使えないような状態でも、たいていちょっとお金をかければ、直せることばかりです。場所が不便でも、人によっては、そこがちょうどいいという場合もあります。

「家いちば」でできること

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<一般的な不動産サイトではあまり見かけない物件>

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