暮らしやすい上野からひと駅の都内の戸建て、住む予定がなくなったのでお譲りします

初めまして。本物件の所在地は荒川区となります。また、荒川区民栄誉賞受賞者第一号の家系でもあります(第二号が北島康介です)。こちら購入後、1年未満の大変綺麗な物件です。私自身も清潔に管理をしており、バルコニーも毎週、雨の日の後でも掃除をしているので新築のままの状態となっております。売却の経緯ですが、当初は私と祖父で住む予定でした。ところが祖父がハワイへ旅行し、帰国後はそのまま神楽坂のタワーマンションへ引っ越してしまったため、私が1人で住むことになったためです。場所はJR尾久駅徒歩7分、都電荒川線荒川遊園駅より徒歩3分の立地です。はっきり言って、かなり良い穴場です。JR尾久駅は東京都内で2番目に乗降数の少ない駅です。朝の出勤も割と楽に電車に乗ることができます。

 

近隣情報として生活環境を整える場所が近くにあり、暮らしやすいです。近くの隅田川からは東京タワー、スカイツリーなどが臨めます。また、少し先にある荒川の土手はサイクリングやランニングに適しています。加えて、散歩のおススメスポットとして桜で有名な都立尾久の原公園、飛鳥山公園も近距離にあります。荒川区の良さとしてはなんといっても利便性が最高なところです。池袋、新宿、渋谷などどこにでも簡単に安い料金で行けます。池袋まで160円、新宿170円です。また、町屋駅からはダイレクトアクセス1本で六本木、表参道にも行けてしまいます。また、近年、住宅地の土地の価格の上昇率が23区でトップになっています。住宅地価上昇率では東京都10中トップ4が荒川区で独占されています。また、荒川区は平坦な道です。私は板橋区にも練馬区にも住んだことがありますが、高齢者が息を切らしながら杖で必死に歩いている姿を見て心が痛くなりました。しかし、この荒川区は道が平坦なので高齢者には住みやすい街であるのは間違いありません。自転車も坂道の心配がないです。

 

当物件は実質3LDKの物件です。(不動産表記上は2SLDKですが)というのは1Fは窓が小さい構造のため、建築基準法上では部屋というよりサービスルームの扱いとなるためです。ただしこれは法律上の話。1Fは7.5帖あります。十分、部屋としてお使いいただけます。窓が小さい理由は耐震性があるためです。ちなみに、当該物件は「耐震等級2」の物件になります。これは震度が7の地震が来ても倒壊しないレベルとなります。要は地震に強い家なのです。また、外壁が耐火性能のため、火にも強い物件となります。これは普通の木造と比べてかなり有利な造りです。3階の洋間からはスカイツリーが臨めます。隅田川の花火大会などもこちらから見えるでしょう。

 

TV、ソファ、デスク、冷蔵庫など家具家電もセットにいたします。希望であれば洗濯機も付けます。新品のエアコンも3基お付けします。照明もすべて新品のを取り付けた状態ですから、入居してすぐにお住まいが可能になります。ご希望であれば、リビングにカーテンもお付けします。収納スペースも多くあり生活に困ることもないと思います。バルコニーが3つあるため、家族で洗濯をそれぞれ分けて乾かすことも可能です。

 

地代は毎月14,400円ですが、年払いも可能です。しかも、土地が借地権ということは、土地の固定資産税、都市計画税がかからない、ということでもあります。その分を考えたら、所有権で購入するよりも実は借地権の方がお買い得だということがおわかりいただけると思います。お引き渡し時期はご希望に応じます。都心に近い物件を借地権で安く、それも平坦な道で高齢者も安心に暮らせることができるエリアはいかがでしょうか。また、都心にかなり近いため車は不要です。

 

【物件概要】

場所:東京都荒川区西尾久

土地:52㎡

建物:95㎡

構造:2SLDK(3LDK)

現況: 空き家 (築1年、大変綺麗な状態です)

希望価格:2980万

 

JR尾久駅 徒歩7分 荒川遊園駅 徒歩3分築2年 
旧法(永久更新可)借地権付戸建
土地50平米 建物95平米 3LDK 
※現在、月18万、年216万で賃貸中(10年で2160万円、20年で4300万稼いでくれる物件です)
※都内23区、地価上昇率トップの荒川区の戸建てです。

 

・地代:月額14,400円

※荒川区は近隣の墨田区、足立、葛飾、江戸川よりも土地値は高いです。足立区が38円、葛飾区が35万に対し、荒川区は60万となっております。同規模であれば、所有権なら5000万以上が相場です。区の面接が小さく借地権が多いのはむしろメリットになります。地主は明治時代からの大地主で近隣一体が借地権。そのため永久的に安心してお住まいになれます。また、宗教法人や学校法人ではなく、個人の大地主の方のため、地主の印鑑証明書の提出も問題なく銀行の借り入れもスムーズに行えます。

 

 

 

 

 

 

 

三階の窓からの景色

 

尾久駅(現地より1.0km)※東京駅まで約20分

https://xn--68j8axdn0370d2i2c.com/oku-sumiyasusa/

 

尾久の原公園(現地より2.1km)

https://www.dokka.jp/kanto/facility/detail.php?s=900

 

 

 

 

 

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伊豆修善寺の温泉付き別荘を親孝行のため買いました、風呂からも居間からも富士山見えます

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こんなの買ってくれる人いるの?

自分では住まなくなった空き家。たいてい、自分にとっては利用価値がなくなってしまったものですが、人から見ると、それが宝物のように見えることがあります。自分では、客観的にその魅力に気づきにくいものです。修理しなければ使えないような状態でも、たいていちょっとお金をかければ、直せることばかりです。場所が不便でも、人によっては、そこがちょうどいいという場合もあります。

「家いちば」でできること

  • いつでも思いついた時に、気軽に物件の掲載ができます。

  • 売り出し価格がまだ決まっていなくても、掲載できます。

  • 自分の不動産でなくても(親や親戚の所有でも)掲載できます。

  • どんな場所でも、どんなに古くっても、大丈夫です。掲載の条件はありません。

  • まだ中が片付いていない、すぐに売れる状態ではない、という状況でも。

  • まだ売ろうと決めたわけではない、金額次第で売ってもよい、という方でも。

<一般的な不動産サイトではあまり見かけない物件>

1 価格が安い物件
2 売りにくい物件
3 売ることを急いでいない物件
4 築年数が極端に古い物件

家いちばは、このような物件を数多く取り扱うサイトです
 

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