移住世帯に補助があり、広大な景観のもと創作菜園を楽しめます

老齢につき保健施設へ入寮することになりこの度お譲りすることに決めました。住居周囲の菜園(栗・桃の樹木散在)は耕作を放念しました。東京・埼玉在住の孫・ひ孫たちの夏中の思い出の遊び場(スイカ割・花火上げ会・ズワイガニ食い尽し、磯通い、浜通い)などになっています。広い菜園も草地になっており、創作菜園で高付加価値作物をどうぞ。物件は宅地および建物2棟(築37年住宅および作業場兼倉庫)、前庭(植樹庭園および駐車スペース含む)、後(北)面・側(西)面の菜園です。広大な景観のもと創作菜園を楽しめます。売却決定次第1か月後までに完全退去予定です(注1)。

 

創作菜園で、家庭用・営農用菜園に最適です(野菜・果物・花卉などアイデア次第で高付加価値生産を)。昨年は9本の栗樹(手入れ皆無)から40㎏の大粒で実に甘い栗実を収穫しました。住宅密集地でないため動物(大型の犬はもちろん、ポニー、豚、鶏、羊、山羊等)の野地飼育が可能です。また鯉や金魚等愛玩魚類の池飼いも可能です(近くには養鯉場が多く、路傍を流れる小川にはメダカやザリガニ・ドジョウに混じって時に金魚や鯉もいます)。夏は、近く(西に13㎞ほど)の庄内浜で海遊び・磯遊び・温泉浴(湯野浜温泉)が出来ます。山形県はどの市町村からも天然温泉が湧き出ます。小川を超えた先の長沼温泉は徒歩圏内です。また東にはスキー場なども。さらに、季節ごとに釣り(アジ・クロダイ・キス・カレイ・スズキなど、但し要技術)の名所です。ヒラメはNHK「ダーウィンが来た」では日本一の場所として紹介されました。味道楽の郷(クニ)庄内の中央部でもあり、海の幸(冬の鱈、ハタハタ。初夏から晩秋にかけての紅ズワイは逸品です。春先には口細カレイ。)庄内豚は全国銘柄です。「ひらぼく(平田牧場)」の本拠地です。上品な甘さ砂丘メロンも有名です。他にも、濃厚な味のだだちゃ豆の発祥の地であり、山間(東に11㎞ほど)からは芳醇な孟宗竹が採れます。ご希望とあれば農協(JA)出資証(組合)を進呈します。(様々な菜園運営上の相談に乗ってくれます。)

 

都市部からの移住地に最適だと思われます(都市部にご所有のお宅を民泊等に貸与し、あるいはリタイア後、清冽な環境で生命の息吹を感じてみるのも)。特に移住人気地東北No.1 (http://themeupgo.com/2320.html) の鶴岡市に小河川を挟んで隣接。東京圏からのこちらへの移住世帯には、一定の条件のもと、山形県から移住支援金(単身60万円/世帯100万円)が支給されます(注2)。低災害地です(山地や河川から離れ、また獣害皆無[熊・猿・毒蛇・イノシシ・鹿などいません。菜園内を時々吉鳥の雉が走ります])。交通至便(高速インターや空港まで15分[空港駐車場は無料、高付加価値産品は空路都市部へ]、JR駅徒歩6分です。庄内平野中央部で縦横に国道・県道・広域農道が通貫しています。庄内平野の中央部にあり、景観壮大で、四方の遠景は「釣りバカ日誌」や藤沢周平作品等の映画に見える山影です。北に鳥海山、南に月山、西方遠景は庄内砂丘です。近くの庄内空港へは羽田からのANA便以外に成田からのジェットスター(LCC最廉価4,490円)便もあります。

 

気になる点としましては、冬は降雪(昔日のような雪籠り生活はありません、大小道路は常に除雪しています。ただ、どんより立ち込める雪雲は不愉快ではあります)、また季節風も強いです。ゴキブリはいませんが、蚊やハエはいます(但し定期的に防除作業実施)。さまざまな昆虫も慣れないと不愉快かもしれないですね。その他別途オプションとして、町道挟んで隣接する基盤整備済み稲作農地(現在委託耕作)の譲渡も可能です。町内天然ガス井による町営ガスでガス料金低廉。各部屋暖房はすべてガス。下水道完備。NTT東日本光回線敷設済み。データ通信LTE4G。河川・側溝治水工事済み。本件家屋築造後は土砂崩れ・水害等の災害は皆無。小学校・中学校はスクールバス通学です。

 

【物件概要】※古屋付土地(現状渡し)となります
場所:山形県東田川郡庄内町西袋
土地:宅地(庭園・駐車スペース含む) 703.14㎡、菜園農地 785.00㎡
建物:住宅 158.80㎡、作業場兼倉庫 44.62㎡
構造:住宅 木造平屋・高天井黒色焼き瓦、作業場 木造平屋(ロフト状中二階あり)
現況:無人(月一回程度長男が管理に来訪。生活用具あり。)
希望価格:550万円 (事情によっては値引き可)。分割支払い可。

 

・固定資産税 年4万円台前半
・都市計画税 なし
・管理費、修繕積立費 なし
・町会費 環境整備等に年4万円ほど
・駐車スペースは敷地内に広く確保できます(普通車4~5台可)
・ガス 町内ガス井から産出し、町営ガスとなります
・再建築、改築、増築は可能
・トイレ 上下水道完備
・登記済
・地目 宅地、農地(農地部分785.00㎡、掲載物件全価値の3%程度)

 

※原則としては、田畑は農地法が適用され、購入できる方は農家資格をお持ちの方のみとなるはずですが、現在では家庭菜園規模の農地を求める移住希望者が増えてきていることから、農地所有者と購入者が、農業委員会へ農地の権利移動の許可申請をし、同委員会が許可を出すなど、移住を促進する方途が講じられてきています。あるいは、売買取引からこの畑部分を切り離して(この畑部分の相当額[3%]を差し引いて )譲渡し、所有はそのままにして活用は購入者が自由に行う(「貸与」ではなく所有者の 「営農補助」)という方法もあります。その果実はすべて営農補助者の獲得となります。 また、営農が順調に進めば(あるいは所有者が死亡すれば遺産として)購入者に所有権移転が可能になります。

 

(注1) 生活空間である住宅部分の内部はお引渡しまでの間にごみ類はすべて処分し、基本的な清掃を済ませます。また、作業場兼倉庫部分の内部には地域移動用(作業用)軽トラックや小型耕運機(ティラー)、設備・備品類、発電関連機器類などがあり、それらの取捨選択はご入居の方に委ねるべく、現況有姿でお渡しします。したがいまして清掃等はご入居者様のその後の作業となります。

 

(注2) 移住支援金を受けるには、山形県が設置する「マッチングサイト」に移住支援金の対象として掲載する求人に応募し就業するか、起業支援事業の交付決定を受ける必要があります。
〇庄内地域のマッチングサイト(令和2年1月末現在。)
●株式会社渡会電気土木(建設技術者  1名(鶴岡市)) 2019.5.22掲載
●株式会社渡会電気土木(建設営業  1名(鶴岡市)) 2019.5.22掲載
●株式会社渡会電気土木(電気工事(内線工事)  1名(鶴岡市)) 2019.5.22掲載
●株式会社庄内測量設計舎(事務職(営業職含む) 2名(庄内町)) 2019.6.27掲載
●株式会社庄内測量設計舎(土木設計技術者 2名(庄内町)) 2019.6.27掲載
●株式会社庄内測量設計舎(用地補償業務技術者 2名(庄内町)) 2019.6.27掲載
●ライジング株式会社(建設技術者 1名(鶴岡市)) 2019.7.4掲載
●株式会社佐藤組(建設技術者 1名(鶴岡市)) 2019.11.15掲載
●林建設工業株式会社(土木技術者 1名(酒田市)) 2019.12.6掲載
●林建設工業株式会社(建築技術者 1名(酒田市)) 2019.12.6掲載
〇起業支援対象
① 社会的事業の要件を満たすこと。
次に掲げる事項の全てに該当すること。
(ア)我が国の地域社会が抱える課題の解決に資すること(社会性)
(イ)提供するサービスの対価として得られる収益によって自律的な事業の継続が可能であること(事業性)
(ウ)地域の課題に対し、当該地域における課題解決に資するサービスの供給
が十分でないこと(必要性)
② 山形県の管内で実施する事業であること。
③ 起業支援事業の公募開始日以降、起業支援事業の事業期間完了日までに新たに起業する事業であること。
※ご連絡いただければ、分かる範囲で情報・コメント等を差し上げます。

 

南側:前庭及び作業場兼倉庫

 

西側栗樹下菜園

 

北側の菜園

 

北側菜園に営巣する雉

 

  

  

日本海ー夏休みの孫たちの天国(現地から13.9km)

 

JR羽越本線西袋駅(現地から600m)

 

 松山スキー場(現地から14.1km)

http://matuyama-net.com/ski/

  

※地図の位置は物件の近傍を示しています

 

 

 

 

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